国内楼市是从2021年下半年开始调整，先是从郑州、石家庄、环京楼市等二三线城市房价开始下跌。在进入到2023年之后，像上海、深圳等一线城市房价也开始进入到调整周期。而在进入到2024年之后，各地房价继续呈现下跌走势。截至2024年9月，百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.70%，已连跌29个月。国内楼市长期调整的趋势已定。

事实上，楼市的长期调整对于国内只有1套房子的家庭来说，影响并不大，因为他们买房就是为了自住。不过，对于国内41.5%拥有2套以上房产的家庭来说，影响还是比较深远的。未来这些家庭或将面临三大难题，让我们一起来了解一下：

第一，房产市值将会不断的缩水

现如今，各地房价下跌已经成为趋势。而随着各地房价的震荡下跌，持有多套房产的家庭将面临资产持续缩水的难题。举个例子，2022年初，上海某房东以400万的价格投资购买了一套商品房，而在经历了房价连续下跌之后，现在这套房子的市值只剩256万，在短短的2年多的时间里，房价就跌去了30%以上。而未来很多拥有多套房产的家庭，还将面临房产市值不断缩水的问题。

第二，会面临二手房难以变现的难题

现在像上海、重庆、成都等大城市的二手房挂牌量都超过了15万套。这既说明了投资客并不再看好后市，纷纷选择抛售名下资产。同时，也显示出由于房地产市场失去了赚钱效应，购房需求呈现快速萎缩的状态。

现如今，除非二手房东低于市场价20%进行抛售，才有可能获得成交。而一些城市的大型居民小区，每个月二手房挂牌量就有几十套，这里房东手里的房子要想变现就更难了。所以，未来拥有多套房产的家庭，将面临房子难以变现的难题。

第三，偿还房贷的压力变大了

为了减轻购房者的还贷压力，银行近期下调了存量房的房贷利率。但这样的下调幅度非常有限，对于拥有多套房产的家庭来说，减负的压力并不明显。而近些年，由于生意难做、工作难找等原因，很多之前的购房者都出现了收入减少或失业的情况。

尽管如此，他们还要担负起多套房子的还贷压力。事实上，拥有多套房产的业主，所承担的房贷压力要远比只有1套房产的要大得多。所以，拥有多套房产的家庭将面临偿还房贷压力变大的难题。

楼市调整的趋势已经形成，未来有超过41.5%的多套房产家庭面临三大难题。最令人难受的是房产市值在不断缩水，房子会越来越不值钱。而最让人头疼的是二手房“有价无市”。特别是三四线城市的房子，房子就更难出售。值得一提的是，之前贷款买了多套房子的家庭，由于收入减少或失业，其所要承担还贷压力却在变大。我们的建议是：现在千万不要投资买房，而对于拥有多套房产家庭还是要提前做好准备了。