近期连续不断的政策推动，广州楼市迎来了新一轮的热度。国庆7天总认购量超过9月广州一手房单月网签套数。

10月12日，广州市住房和城乡建设局公布了近期成交数据。

自广州929新政实施以来（9月30日起至今），广州楼市成交量跃升一个台阶，全市一手房认购量6687套，是去年同期的2.37倍，二手住宅网签3771套，同比增长23%。

国庆期间，全市一手房总认购量5855套，认购面积约61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月全市一手房单月网签套数（2024年9月广州一手房网签超4900套，扣除别墅、叠墅等产品，普通住宅网签超4800套）。

“银十”变“金十”。

自从高层提出要促进房地产“止跌回稳”，最近楼市利好一个接一个。继中国工商银行发文存量房贷利率降至LPR-30BP，财政部官宣支持收购存量房，取消豪宅税。

具体来看，这次财政部增量政策，关于房地产市场的表述有以下几条：

一、允许专项债用于土地储备。

克而瑞数据显示，过去三年房地产调整期，房企在投资上呈现两个特征：第一，民企大量退出，央国企独占鳌头；第二，城投大面积托底土地市场，但“开发能力”是硬伤。

很多地方城投为了兜底拿了大量地块，但由于缺乏资金和专业能力，很多地块也是拿完就闲置了，根本没有进入开发阶段。

据克而瑞统计，2021年至今，30个重点一二线城市城投拿地项目中全部开工的地块仅20%，加上部分开工地块，总体开工率22%。

517新政首提允许地方政府通过专项债券回收土地，这次财政部再次重申了这一政策，支持地方政府使用专项债回收符合条件的闲置土地。

这意味着，地方政府发行专项债券回收土地这一举措，即将进入实质性阶段。手头还有土储的房企，有机会把将获得一次难得“回血”机会。

事实上，下半年以来已陆续有一些地区试水回购土地，其中广州已回收了四宗土地，福州、温州、西安等地也有房企向政府提出退地申请。

广州回购土地给的不是现金，而是等值的应付票据，房企可以用于购买指定区域内的地块。也等于房企可以用旧地去置换新地，新地价格更合理、条件也更宽松，也算是帮房企解套的一种方式了。

二、支持收购存量存量房，加大保障性住房供给。

当前已建待售的住房相对较多，主要采取两项支持措施，一项是用好专项债券来收购存量商品房，用作保障性住房；另一项是继续用好保障性安居工程补助资金。

适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。这个举措明显是希望通过国企收储未售新房来达到“去库存”的目标。

但经过几个月推进，落地效果明显没有达到预期。‍‍‍现在财政部推出政策后，专项债和保障房补贴都可以用来收储存量住房。

通过这两项措施，既可以消化商品存量房，促进房地产市场的供需平衡，又可以优化保障房的供给，满足广大中低收入人群的住房的需要。

三、及时优化完善相关税收政策。

目前正在抓紧研究明确和取消普通普通住宅和非普通住宅相衔接的增值税政策。

下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策。对购房者最大的利好就是税费变少了，能大大降低购房者的负担。

之前非普通住宅的税费太高了，广州买一套房动辄就要几十万的税费。如果这部分的费用能下调，预计能刺激到有置换需求的购房者加快出手。