9月29号晚上，感觉央妈是加班加点发了公告，明确了接下来存量房贷降低的幅度，以及各银行调整的时间表。

什么是存量房贷？简单讲就是各位房奴手里没还清的房贷。

下调存量房贷利率，就是给这部分没还完的买房贷款把利息降下来，减轻还贷压力。这两年国内一直在降息，如果今年贷款买房，利息差不多在3点几，算比较低了。可前两年买房的人很多是利息5点几的时候贷的款。

现在央妈怎么说？

对存量房贷，甭管你是一套房还是几套房，利息是固定的还是LPR浮动的，只要你现在的房贷利率，比LPR-30个基点高，都能调整到最低LPR-30基点的水平。

举个例子，国内最新的LPR利率是3.85%，减30个基点就是3.55%。比如小明当年买房贷款的时候要付的利息是4.4%，比3.55%高了，调整之后，他以后还房贷就可以按照3.55%的利率还。

上海是不是也可以这么算？

那就得看情况了，因为有些城市，比如北京，上海，深圳，比较特殊，这些地方有规定自己房贷利率的下限，那就按当地的下限走。比如上海二套房，当地规定最低是（LPR-5BP）也就是3.8%，那就按3.8来。

这么一降能省多少钱？

如果你贷款100万，25年期，等额本息，利率从之前的4.4调整到之后的3.55%，算下来每年都能省下5600块。

那什么时候开始执行落地？央妈的说法是：倡议商业银行，在今年10月31日之前，统一完成批量调整。而四大行也已经带头表示，10月12日就会发布具体的调整细则。所以，接下来这几天假期，也不必打爆银行电话，该吃吃该喝喝，也给银行一点准备的时间。

这还没完，以前你房贷利率如果选择的是浮动，也就是LPR加加点，最短一年一调整。比如你跟银行商量每年1月1号调整，结果2月份LPR降了，那和你就没关系了，只能等到下一年1月1号才能调整，感觉就像别人吃肉你只能干瞪眼！现在，你可以直接找银行协商，把LPR的定价周期也改了，半年一调，一个季度一调，甚至一个月一调都可以商量！另外比如首套房二套房统一首付比例类似这样更灵活的操作。

总之，对房奴来说，多少能多松绑一点。而对银行，肯定是要多让点出来。这次的批量调整完成后，预计银行的利息收入将会减少1500亿元。

看上去有点吓人，但银行本身家大业大，国内前十大市值企业，一半都是银行。能力越大，责任越大，该出血时就出血！

另一方面，给背着房贷的大家伙松绑，选择提前还房贷的人也会减少，从这几个角度讲，对银行反而不是坏事。

不管怎么说，大家房贷的担子轻了，才能让生活质量更好点。