原创北京楼市数据，市场日评，9月29日已更新！_财经动态

原创北京楼市数据，市场日评，9月29日已更新！

迪丽瓦拉

2024-09-29 11:00:37

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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，9月29日已更新！二手房挂牌量比高点下降约14800套，比昨日下降约200套。新房住宅库存84144套，比昨日上升3415套。9月28日二手住宅网签246套，本月共10893套，环比8月同期下降11.6%。新房住宅网签量144套，本月共2961套，环比8月同期下降37.7%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.9个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

政策细则还未落地，二手房成交量已经开始上涨，昨天的成交量，已经和5-6月份单日最高成交量差不多了，受政策影响最大的那部分购房人，预期快速发生变化，抢先入场买房，市场还未完全启动，但已经有了征兆，这个时候就是信与不信的问题，这波政策之后，市场是否会发生好的转变？

5-6月那一波，成交好了两个月，连续性不佳，价格稳了一波，未完全止跌，这波政策力度是要更大的，先知先觉的热钱涌入股市，说明资本也是认可这次出的政策，看好后市。今年相比去年，成交量更高，价格更低，目前买房，不敢说买到最低点，但的确是一个非常不错的时机，还想等着房价继续大跌，真的已经很难了。

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