前不久，有房产专家做出预测：到2025年，一线城市的房价将会是现在的3倍以上。对此，很多网友嗤之以鼻，他们认为：现在一线城市的房价已经远远脱离当地居民的购买能力，再想短期内大涨，这根本是不可能发生的事情。还有一些人表示：受到各项救市政策利好的影响，2025年一线城市的房价止跌回稳的可能性比较大，要说房价出现大涨，这种情况是不太可能发生的。

实际上，房产专家预测2025年房价要大涨也是有理由的：一方面，像北上广深等一线城市，人口数量庞大，且市中心区域的土地资源有限。所以，必然会成为国内炒房者的投资目标。

另一方面，前不久，美联储宣布降息，预计未来其降息周期已经开启，未来将会有超10万亿资金流向中国。而在进入到国内之后，又无处可投资，就只能选择购买一线城市中心区域的房产。

而对于房产专家预测：2025年房价将会是现在3倍以上。我们给出的答案是“不靠谱”，这样的预测不切实际，注定会失败的，主要有以下4个方面来分析：

第一，一线城市房价与收入之比高达40。这就意味着，当地老百姓不吃不喝工作40年以上，才能买一套房子。现在一线城市的房价已经远远脱离了当地居民的购买力，2025年房价大概率还会继续挤泡沫，再指望大城市的房价一年涨3倍以上，这简直是在痴人说梦。

第二，房价要出现大涨，需要全国各地人口在短期内大量流入。但现实是北上广深等一线城市人口流出大于流入。数据是，2022年，深圳立市以来人口首次减少，减少了1.98万人。广州人口也历史性减少，减少了7.65万人。上海人口减少了13.54万人。北京减少了4.3万。显然，一线城市的吸引力大如前，指望其房价大涨，并不现实。

第三，现在各大城市房价都处于下跌的通道之中，要想在短期内发生逆转，根本不可能。不可否认，北上广深等一线城市房价确实要比其他二三线城市跌得晚一些，但从2023年开始，一线城市房价也开始进入到下跌的通道之中，资料显示，‌深圳房价在近一年内下跌了超过1万/平方米，跌幅超过15%。所以，2025年北上广深等城市房价能够少跌点就不错了，还想再涨3倍以上，实在有些不切实际。

第四，从一线城市的房子租售比来看，只有投机价值，没有投资价值。以上海为例，租一套90多平米的房子，每年的租金是10万元，而这套房子的价格是650多万。这意味着，投资客如果购买这套房子用于出租，需要65年才能回本，这样的投资回报率实在太低。此外，一线城市由于房价下跌，失去了投机价值。如果租售比还这么低，那就连投资价值都不如。在一线城市缺乏投资和投机价值下，场外资金是不会进场的。

之前就有专家预测，到 2025年，房价将会是现在的3倍以上？实际上，这类专家预测根本就是在信口开河。无论是从房价与收入之比、租售比、人口流出情况来看，还是从房价正处于调整趋势来判断，2025年一线城市的房价能够保持稳定就不错了，指望明年房价再涨3倍以上，这根本就是非常不靠谱的事情。