现在是一个特殊时刻。

根据今天的央行信息，有三大利好：

一是存量房贷利率降至新发房贷利率附近，对于青岛来说，就是首套3.15%，二套3.65%。

根据去年的规则，是按照现在房子的套数计算。

二是将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

三是根据今天7天逆回购操作利率的下调幅度，下个月的LPR大概率会降息20个基点。如果降息20个基点，青岛首套贷款利率将下降至2.95%，二套3.45%。

现在首套公积金贷款利率2.85%，二套3.325%，与商贷利率已经十分接近，未来一段时间公积金贷款利率大概率也会下降。

这一次的力度非常大，对所有购房者都构成利好。显然，有关方面是要准备大干一场了。

在这个特殊时刻，贝壳平台也迎来了改变。

我刚刚的截图显示，贝壳青岛二手房源最新在售量为9.65万套：

而在9月9日，是12.9万套。

这意味着，青岛二手房源骤然下降了3万多套。

通过我的了解，这次贝壳是把没有提供相关证件等资料不全的房源下架了，当然也不排除长周期房源的被劝下架。

这有两个作用：

一是房源数量下降，可以给买房者信心。毕竟，看着青岛13万套的房源，看着同小区大片的在售房源，谁的信心也起不来。

二是去掉“无效”房源，保留有价值的房源，无论中介还是买房者都可以更加方便的浏览、筛选进而下定，可以让青岛二手房市场更加高效地运转。

其实，在此之前青岛的二手房库存就有筑底企稳之势。

根据我的统计，2023年3月1日青岛二手房在售量是8万套；2023年11月11日，则是11.7万套；2024年4月21日12.5万套；2024年7月18日12.6万套；2024年9月9日12.9万套。

看这个套数和时间，会知道青岛二手房库存基本稳住了。

这几年，青岛二手房价普遍跌去了首付，处于一种价格“践踏”的状态。

但库存的企稳、价格的大幅下降以及政策的给力，或许能让青岛楼市更加稳住一些。

当然，后续市场怎样，还要受制于大环境；青岛是一个小市场，要受到全国市场的“节制”。