买房，不是单纯的找个地方落脚，而是要找个地方让自己安家。

想象一下，下班回家打开门，看到自己精心挑选的家具，挂上的画作，还有那盆总是需要浇水的绿植。

这不，就是家的感觉了。

在家里，你可以卸下一天的疲惫，享受属于自己的宁静时光。

买下一套合心合意房子，真的会提高自己的幸福感。

那么，买房的时候应该注意什么呢？

房产界的老司机不小心说漏了嘴，他说2024年买房，记住这7个字：“旧的、大的、不买三！”

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买“旧”的

买现房，即购买已经建成并且可以立即入住的房屋，相比期房（尚未建成的房屋）有着一系列明显的优势。

买现房，就像是去超市买瓶装水，拧开就能喝，简单又直接。

几个案例讲清现房的好处：

风险很低

朋友小张就买了期房，结果等得花儿都谢了，房子还没到手，开发商那边出了岔子，房子建了三年才交。

这要是现房，小张早就住上新房，开始享受幸福生活了。

即买即住

同事小莉因为工作的调动，急需在新城市安个家。

她选择了一套现房，交易完成后立即开始装修，并在一个月内搬入了新家。

如果是期房，她可能需要租房等待，这不仅增加了额外的开支，还影响了生活质量。

而且这还是所见即所得。

质量直观可见

表哥小明在购买婚房时，对房屋质量有很高的要求。

他参观了几套现房，亲自检查了建筑质量、户型设计、采光和通风情况，最终选择了一套完全符合他要求的房子。

买现房使他能够直观地评估房屋的实际情况，而不是依赖于模型和图纸的展示。

而且房子有任何问题，他都可以第一时间跟相关的人员沟通解决。

配套设施完善

如果你有一大家子，还有小孩，社区的教育和生活配套设施是你最关心的问题。

如果你买现房，就可以考察小区周边的配套设施，学校。

可以省下很多烦恼。

投资回报快

买了现房，你可以用于出租，收租的钱完全可以抵扣房贷。

一举两得，还有剩余。

如果投资期房的话，期间是无法产生任何收益的。

最后总结：

资金宽裕，所见所得，就买现房。

资金紧张，不怕被坑，就买期房。

想自己装修，有自己的风格，就买毛坯。

想图省事儿，嫌麻烦，就买精装修。

02

买"大"的

买大的，就是说尽量选购大户型的房子。

哪怕现在手头有点紧，长远来看，大户型的房子更值得投资。

• 好转手，升值潜力大： 大户型的房子，就像蓝筹股，稳定而且有潜力。
• 自住舒适性更强： 空间越大，生活越舒适。别等到东西堆不下，孩子跑不开，才后悔当初没买大的。

但小宅在这里说一句，买房实际上还是要根据自己当下的需求和目标来。

如果你是单身或者小两口，可能一个小公寓或者小户型就足够用了，打扫起来也方便。

如果你有孩子，或者计划要孩子，那么更大的空间就很有必要，孩子需要玩耍的空间，可能还需要预留客房给亲戚朋友。

而且买房也要看你的经济实力：

大房子虽然宽敞，但价格自然也高，随之而来的物业费、税费、装修费等也会更多。

小房子相对便宜，经济压力小，对于预算有限的家庭来说，是个不错的选择。

如果你买房是为了投资，那么大户型更受欢迎，升值空间更大。

小户型则更容易出租，尤其是在城市中心区域，需求量大，投资回报率相对稳定。

如果你喜欢经常邀请朋友来家里开派对，或者需要一个独立的工作室或健身房，那么大房子更合适。

如果你是简约生活爱好者，或者不常在家，小房子则更符合你的生活方式。

03

三个不买原则

有些房子买了就是隐患，不小心踩中了，会带来不少麻烦。

1. 产权不清的房子

有些房子存在产权纠纷，或者产权证上的业主和卖房的人不一致，这样的房子买下来，后续会陷入无尽的法律纠纷。

有个亲戚也是不幸运，买了一套产权有争议的房子.

结果前业主和现业主打起了官司，房子被法院查封，客户不仅住不进去，连退款都成了问题。

2. 小区环境差的房子

如果一个小区物业管理混乱，绿化差，配套设施不完善，住在这样的小区里，生活质量可想而知。

我见过一些小区，由于物业管理不善，小区内垃圾遍地，电梯经常故障，居民怨声载道。

这样的小区，即使房子本身条件不错，也会因为环境问题而大打折扣。

购房时，一定要实地考察小区环境，和未来的邻居聊聊，了解真实情况。

3. 位置偏远的房子

位置是买房的金科玉律。

一些位于城市远郊的房子，虽然价格便宜，但生活不便，交通成本高，每天通勤就像是在打仗。

我有一个朋友，为了追求宽敞的居住环境，买了一套郊区的房子。

结果每天上班要开车一个多小时，遇到堵车更是苦不堪言。

而且郊区的医疗、教育、商业等配套设施往往不够完善，生活起来很不方便。

所以买房时，一定要考虑位置因素，不要只看价格。

除了以上三点，还有一些其他因素也需要考虑，比如房子是否存在质量问题，是否有违建，周边是否有噪音污染源等。

补充一下：还有历史遗留问题房、法律限制房、规划变更影响房、老旧危房都是不能买的。

购房是一项长期投资，不仅要考虑当前的居住需求，还要考虑未来的生活质量和房产的保值增值潜力。

咱们在购房前，要进行充分的市场调研，了解房屋的具体情况，必要时咨询专业人士的意见，以避免不必要的损失。