青岛楼市迎来政策巨变！国有企业将以合理价格，大批收购青岛的存量商品房，变成保障性住房。

▲市北央企大盘中海雲境

这项政策乍一看似乎很完美，既能缓解房源过剩的压力，又能满足保障性住房的需求。然而，这背后的“合理价格”到底合理不合理？这个新政到底有多少实操性，又会对青岛楼市带来什么冲击？

1、

开发商的“喜与忧”

近几年，青岛的开发商日子不太好过。随着市场下行，很多新开发的楼盘面临滞销问题，大量库存商品房压在手里。现在，青岛市住建局发话了：国企要出手了，收购这些已经建好的存量商品房，转型做保障性住房。

▲青岛住建局最新通知

终于，有“接盘侠”来收这些滞销的房子了？但这个“合理价格”真的是他们心中的合理吗？根据青岛住建局发布的通知，收购价格将参考保障性住房的重置成本。换句话说，开发商不能指望通过这个政策大赚一笔，价格上限就是成本加上不超过5%的利润。想想那些当年高价拿地、高额投入的项目，这5%利润只是在“止血”，而不是让他们真正“回血”。

这一政策让开发商松了一口气的同时，也让他们开始重新计算：那些本来还能降一降卖给普通购房者的楼盘，是否应该就此放弃市场价，交给国企处理？要知道，一旦把房子转为保障性住房，这个楼盘的标签和形象也将随之改变，对未来市场的影响可不小。

2、

购房者的期待与担忧

根据政策，收购的商品房以小户型为主，建筑面积不超过70平方米。这看起来很符合保障性住房的标准，但对那些希望通过买房改善居住条件的家庭来说，显然无法满足需求。

▲市北央企大盘保利和颂，开启降价模式

青岛的购房者看到这个政策，心情也是五味杂陈。一方面，市面上不断增加的保障性住房，意味着低收入群体和年轻一代有了更多的选择。但另一方面，保障性住房的增加，是否会导致商品房市场的进一步分化？

3、

青岛楼市的蝴蝶效应

这项政策对青岛楼市的冲击可不小，通过这种方式，青岛在缓解房源过剩问题的同时，开发商的库存压力减轻，稳定楼市。但问题是，会有多少国企，大手笔收购商品房？

据业内人士分析，这样的政策可能会拖慢市场的自我调整速度。原本开发商可以通过价格下调、促销活动等方式缓慢去化库存，但官方的介入让这一过程变得更加复杂。而购房者的观望情绪也因此加重：既然有可能更多的存量房变成保障性住房，那么是不是再等等，房价就会进一步松动？

对于青岛的楼市来说，这种“非市场化”的介入可能带来一定的风险，政策的不确定性，可能加剧市场的观望情绪。

▲城阳新盘鑫江新城

青岛收购存量商品房用作保障性住房的政策，看似是解决库存问题的灵丹妙药，但实际上，这背后有更多复杂的博弈。开发商的让步、购房者的观望、官方的介入，这三方的角力，将直接影响青岛楼市的未来走向。