土拍讯拥有一套海景住房，听海浪、观海景，感受日出和日落，这是多少人的“梦中情房”！

近日，如东洋口港上新1宗低密宅地，该地块位于洋口港临海区域，属于真正意义上的“一线海景”项目。地块编号2407-01，占地面积58775.41㎡（约88.16亩），规划为住宅用地，容积率1-1.8，建筑密度＜25%、绿地率≥35%。地块起始总金额61784.711万元，折合楼面价5840元/㎡。

地块采用“价高者得”的竞价规则，并将于9月26日9时开启报名、10月5日10时进入限时竞价阶段。

地块信息

配套分析

交通区位：临海公路、中心路、经十八路、洋通高速等，内外畅达；

教育资源：洋口港实验学校、港城幼儿园、富强小学等；

医疗配套：如东县棉场医院、如东县第四人民医院新院；

生态休闲：洋口港景区生态园、海盛寺、阳光岛等。

土拍研究院观察

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港产城融合发展 加速城市化建设

作为如东县城市发展的副中心，洋口港地处以上海为中心的长三角经济圈核心区，坐享诸多国家战略。这里通江达海连内河，既有海运、江运通道，又有内河航运通道，陆路交通发达，集疏运体系健全，通过江、海、陆联运网络，产业腹地可以辐射整个长江流域，拥有着巨大的市场潜力。

洋口港区域发展高度产城融合，“以港聚产、以产兴城、以城促港”正在变成生态幸福宜居城市的壮美画卷。2023年11月18日，第十五届中国·如东沿海经济合作洽谈会暨洋口港建设20年高质量发展大会成功举办，会议现场集中签约33个项目、总投资580亿元，成就港城发展“新天地”。

随着港城经济发展稳步推进，区域新城区内基础设施建设、公共服务配套、生态环境提升工程等相继完善。产业兴城的背后，是高端人才、产业人口的大量流入，区域内品质住宅需求日益旺盛。“十四五”期间，洋口港将加快启动新城核心区和东南新片区的开发，重点推进星级酒店、商业综合体和职工宿舍项目，全力提升城市品质。

02

久未供地 区域版图“迎新”

近年来，洋口港新城区宜居指数不断提升，区域内品质项目林立，形成了良好的居住氛围。目前，新城区内已有海棠文苑、东原印澜湾、天瑞海港城、香湖景苑、海逸国际、海悦花苑、金光绿庭等品质项目，新房在售项目较少。据了解，东原印澜湾次新盘98-135㎡、3/4居在售，参考均价8000元/㎡，区域内二手房参考均价7500-8000元/㎡。

2407-01地块地处临海区域，距离人口密集的新城区约11km，是真正意义上的一线海景房，尽享“出则繁华、入则安宁”的静谧空间。

据土拍大数据显示，港城内近3年仅成交3宗涉宅地块，最近一次土拍为去年2月16日由南通金蛤岛投资发展有限公司底价竞得的2302-02、2302-03地块，成交总金额分别为7797万元、2782.3万元。区域内久未上新，亟待全新宅地入市补仓。