在中国，购房不易。除去北上广等一线城市以外，其它部分城市的房子，稍微好一点的地段就要2万一平。

面对这种大环境，很多人表示中国房市这些年逐渐畸形，甚至辛苦一辈子攒下来的钱，买的房子还有产权，大产权还好，小产权只有三四十年，怎么看这事儿都不地道。

还有网友说在美国买套房子不但便宜，而且还没有产权期限。中国应该学学。

面对这种质疑，笔者想说，在很多人心中，国外的月亮总是比国内圆，但其实事情背后的真相往往和你所想的背道而驰。

国外的月亮真是圆的？房产税了解一下

首先可以明确一点，那就是美国的房子确实没有产权这一说，甚至没有公摊面积。一般来说同样买一个100平米的房子，在美国差不多30万就能买到，而且实际居住面积可能会达到120平。这么看起来确实不错啊，但是，想要在美国买房就必须要知道一个条款，那就是房产税。

美国的房子没有产权，是因为建立在需要缴纳房产税的基础上。什么是房产税？在美国每年会针对房子的价值进行评估，根据房屋总价值的一定比例，缴纳房子税款。

简单来说，比如你在美国购买了100平的房子，每年你需要缴纳的房产税是3000美元。但是第二年，如果你所在的区域由于改造等一系列原因，导致当地房价增加，也就是房子的价值增加了，那么你明年需要缴纳的房产税也会随之上升，可能最高会缴纳到6000美元。

所以在中国，老百姓买房子看重的房子升值问题，对于美国来说是一种负担。而这种房产税是美国政府的主要资金来源，只要在美国地界买了房子，这个税款就必须交付。

每年，当地居民都会收到政府发来的信件，房主需要根据上面的税额进行缴纳，如果逾期三个月没有缴纳，那么你会直接失去这个房子的使用权和归属权，其实这是一件非常没有安全感的事情。现在你还觉得在美国买房比国内好吗？

美国收取房产税，有何利弊？

作为美国政府的主要资金来源之一，房产税也已经在美国成为常态。关于房产税，美国国民是持一种怎样的态度呢？或者说，美国收取房产税到底有何利弊。

先来看优点，虽然全美范围内的房产税都由政府收取，但是这笔钱最终会用来支持公共服务建设。比如用来改善当地的教育、治安、公园等其他基础设施建设等方面。所以说这笔钱最终还是会用来提高当地人的生活治疗水平。

第二个比较突出的优点就是能够稳定房价。因为房产税每年是随着房子的价值而浮动的，所以为了避免出现某年房价突然上升而导致的资金压力，一般来说，美国政府都会跟当地的开发商进行协商，来调控一下当地的房价。所以在美国，房价一直处于非常平稳的情况下，这点与国内不太一样。

最后就是可以在一定程度上体现供公平原则。在美国同样是拥有不同价值、质量，以及不同规模的房子，所以住稍微好一点房子就要多交一部分税款，住宅稍微次一点的，就少交一部分费用，这个相对来说是比较公平的。

现在优点说完了，来说下缺点。首先最显而易见的缺点就是增加了居民的负担，虽然房市的价格比较稳定，但是依然存在向上浮动的状况，这对于一般收入，甚至是贫穷家庭来说，是很大的负担。

而且从整个房屋购买市场上来看，房产税的存在不利于市场的流通性。举例来说，由于每年的房产税价格不定，那么房屋出售者和购买者都会考虑房屋的成本以及价格问题，这些问题直接影响着房屋交易的时间，最终很可能会抑制当地房屋市场的活力。

因为要收取房产税，所以会导致税务管理系统的复杂性，一旦出现系统漏洞，或者让偷税漏税的人钻了空子，这对于社会的公平性，以及社会安定都有消极影响。

所以，对于美国人来说，购买房子时候的性价比，以及没有公摊面积的困扰，并不能让他们无忧无虑，后续看不到尽头的房产税，是他们必须要面对的压力。

中国和美国在房产行业上，谁更合理？

房产行业，是世界各个国家人口都逃不掉的话题，而不同国家居民所面对的房产问题又各有不同，接下来我们一起来看一下，中国和美国在房子、产权、房产税这几点中有什么不一样。

首先在房子的类型上，中国的房子类型一般可以归为经济房、商品房、廉租房等等，这样的安排主要是为了满足社会上不同收入人群的居住要求。但是在美国，房子以私人住宅为主，市场就会更加多元化。

我们从美剧可以看到，美国的房子基本是独门独栋，类似于我们中国的别墅，由于很多房子可以自己建设，所以种类繁多，这一点和日本很像。

产权问题前文已经提到过，中国的大产权房一般是70年左右，小产权仅仅是三四十年，但是美国却因为要缴纳房产税，所以并没有产权这一说法。毕竟如果不按时缴纳房产税，那么这个房子就不再属于个人。

关于房产税，其实中国也存在收取房产税的现象，只不过现在只是在极个别地区设立试点进行收取，并没有普及到全国。而美国的房产税一般在房屋价值的1%到3%之间。

对比中美两国的房市情况，除了上面提到的几点不同，还是存在相同点的。

在中国，伴随着城市化进程的不断向前，房屋的供需两方都出现了两旺的情况，这种现象在一二线城市格外的明显，甚至在一段时间内，还会出现需求大于供应的情况。而美国目前在一些人口密集的地区也在面临着这种问题。

另外在使用政策调控这方面，也可以看出中美两国都在努力对国内房地产市场进行维稳，通过各项政策，遏制房子价格大幅度上涨和炒房的情况出现。目前两国在针对房地产市场出台的政策效果比较好，维持了交付平稳、公平的现状。

综合来看，无论是中美两国，还是其它国家，关于房地产市场的发展都有利有弊，我们没有办法去无端指责任何一个国家的房地产市场，更不要觉得国外的月亮更圆，毕竟从世界的角度来看，中国房产市场还是比较平稳的。