上个月，楼市整体显得有点冷清，但北京楼市却有那么一点点亮点：8月份新房销量终于突破了5000套大关。

北京楼市的泡沫，尤其是新房市场的泡沫，一直是大家讨论的焦点。从今年2月份开始，北京的新房市场就表现得相当疲软，月成交量通常只有3-4千套。这背后的主要推手是供应过剩，产品缺乏差异化，以及营销上的竞争过于激烈。

数据告诉我们，北京各城区的热点楼盘和即将上市的楼盘供应量接近7.5万套，库存去化周期超过了18个月。这么大的供应量，竞争自然变得白热化。现在新房的渠道返佣高得吓人，就连一些豪宅项目，随便一套房子的返佣都能达到四五十万，更别提那些返佣高达10%的楼盘了。

面对新房销售的低迷，开发商们要么提高佣金，要么降低房价。经过一年的调整，不少楼盘的价格相比年初已经下降了2-300万。即使是那些地段优越的楼盘，价格也出现了明显的下跌。

二手房市场更是如此。比如朝阳区豆各庄的青荷里宸欣园，单价已经跌破了3万。这在五环内可是个不小的数字。北京楼市的“五环豪宅圈”现在除了少数几个地段，其他的房价泡沫基本都已经破灭。

这次房价调整中，新房价格仍然高于二手房，而且差距还不小。北京的新房虽然稀缺，但品质提升的速度跟不上价格的上涨，这就导致了滞销。小编觉得，北京楼市的新房价格还会继续调整，而二手房可能已经开始触底了。

目前二手房市场的买卖双方情绪也趋于稳定，这是一个明显的市场触底信号。甚至有业主在看到市场稳定后，想要毁约。尽管如此，北京的二手房市场仍在探底过程中。

在四大一线城市中，小编觉得现在最有投资性价比的是深圳，其次是北京。深圳的新房市场竞争激烈，价格战打得火热。比如龙岗的勤诚达誉府，价格几乎腰斩，引发了老业主的不满。而福田梅林的京基宸悦府，销售情况也相当惨淡。

从这些情况来看，如果想要投资一线城市，深圳可能是个不错的选择。