2024年8月29日，REITs全收益指数盘中阶段高位后突发跳水，最高0.2%涨幅快速回落，最大跌幅0.64%。引发各只REITs盘中异动，包括：华夏深国际REIT、华夏越秀高速REIT从高位回落振幅达3%，平安广州广河REIT、国金中国铁建REIT高位回落振幅超过2%。板块方面，保障房REITs板块集体跳水，由华夏华润有巢REIT领衔全天最大跌幅，华夏北京保障房中心REIT、红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、国泰君安城投宽庭保障房REIT集体高位回落，多数项目振幅超过2%。

1、触发因素

盘后有消息称一家私募倒闭引发清盘式甩卖导致市场跳水。

从消息来看，在2024年8月28日私募清盘消息已经发酵，2024年8月28日，鹏华深圳能源盘中最大跌幅5.73%。鹏华深圳能源因为运营管理机构受处罚导致的二级市场波动也是归因为清盘式甩卖。

从已上市的40余只REITs二级市场表现来看，8月28日、8月29日两天成交额总计达7.34亿；从成交量来讲，温和放大，REITs市场较为平稳。

2、投资可以自由吗？

有个案例比较有意思，一个地产公司，账面持有200亿住房地产资产，持有500亿商业地产资产，流动资金100亿，流动负债40亿；但是，明年到期负债400亿。这个企业有没有问题？经营上是没有问题的，但是到期负债怎么解决？

据悉，清盘的私募基金规模仅持有1,000.00余万元REITs份额。分摊两天来看，将其卖出导致二级市场大幅震荡显然有些牵强了；第一天卖出鹏华深圳能源REIT并未对市场造成多少影响，中证REITs全收益8月28日收盘上涨0.29%。这里需要说明下，对于因清盘引发的REITs市场波动消息来源以及真假难辨，为何将问题归因于此也很难说清。

就上述案例而言，投资者对于投资标的可以有独立的判断以及对结果负责；就这一点来说，REITs市场与我国传统的股票市场应该有所区分。

小结：投资者不是家长，REITs市场更不是项目的温床。对于REITs项目而言，投资者看中的是稳定收益和持续性，更注重企业的运营管理效率和成长性。投资者无论何种选择，都是基于自身以及投资标的做出的综合判断。投资者对项目异常行为做出的一些判断，从而对投资行为做出反应，应该是在合理范围。清盘还是倒闭重要吗？

上述案例对于REITs项目也是一样，只有经营好自己，充分展示企业价值市场才相信你；市场好，项目才有更多成长空间。同样，反过来也是一样，负面信息给市场传递的情绪影响自身波动，道理非常浅显。