今年上半年，房地产市场的表现并不如人意，全国商品房销售额同比下降了25%，市场下行压力明显。在这样的大环境下，保利发展虽然保持了行业领先地位，但其表现却显得有些保守。

与绿城等房企相比，保利发展的销售额和净利润双双下降，尤其是净利润同比大跌了29%，归母净利润更是下降了39%，创下历史新低。这与保利发展一贯的稳健策略形成了鲜明对比。

保利发展的稳健不仅体现在财务数据上，还体现在其对市场的应对策略上。在市场下行期间，保利发展选择了收缩拿地规模，上半年仅拓展了12个新项目，总地价仅为去年同期的18%。这一策略的背后，是保利发展对投资回报的深思熟虑，以及对存货结构的调整。

保利发展目前拥有高达8300亿的存货，其中大部分是过去几年间拿下的高价地。面对市场环境的变化，保利发展采取了存量土地盘活政策，积极响应政策，开展存量土地的调规、置换工作。这一策略旨在优化土地资源配置，提高资产运营效率。

在政策层面，保利发展也有望成为政策受益者。近期，有关部门出台了针对存量土地问题的一系列政策措施，保利发展已经开始在多个城市行动，探索存量土地的调整和优化。

从长远来看，如果保利发展能够成功调整和优化其庞大的土储，将不好卖的地块转移到优势区域，将商业项目转型为住宅项目，甚至将开发不动的余量土储由政府回购，那么保利发展的未来将更加光明。

总的来说，保利发展在今年上半年的拿地行为和市场策略，虽然在短期内看似保守，但从长期角度来看，却是一步精心布局的棋。在市场低迷时期，保利发展通过稳健的财务管理和明智的战略调整，为未来的市场复苏做好了准备。这种在逆市中保持稳健，同时又不失灵活性的策略，正是保利发展能够在行业中保持领先地位的关键所在。