编者按：8月23日上午，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹、住房城乡建设部副部长董建国、住房城乡建设部副部长秦海翔出席介绍情况，并就房地产发展新模式、城市更新、好房子建设、保交房、建筑业转型升级、保障性住房、城乡历史文化保护传承等工作一一答记者问，信息量巨大。如何正确理解此次新闻发布会相关精神？住房城乡建设部建筑杂志社智库研究院第一时间连线了多位智库专家，为大家作专业解读，敬请关注。

国家发改委宏观经济研究院研究员 刘琳

关于推行商品房现房销售改革的三点认识：

第一，推行商品房现房销售改革是建立房地产发展新模式的关键环节。商品房预售是房地产业快速发展时期的制度，在属房地产建设、增强建设资金供给、促进解决住房严重短缺问题发挥了重要作用，但也带来了房地产开发企业“高负债高杠杆高周转”经营模式下的一些问题，加大了市场风险，已经不适合当前房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。

第二，实施商品房现房销售将彻底杜绝商品房烂尾断贷风险，减少预售房交付矛盾，保护购房者利益，也有利于房地产项目品质不断提升，制约房企盲目扩张规模冲动。从长远看，商品房现房销售将会推动建筑企业提高工程项目质量、管理效率、缩短建设周期、促进建设领域应用数字化、产业化、绿色化新技术新材料，扩大智能建造应用率，加快建筑领域数字化转型，全面提高质量，提升核心竞争力。

第三，以“新房新办法，老房老办法”为原则，有力有序推进商品房现房销售改革。在新增商品住宅用地出让时，明确现房销售要求，目前一些城市已经推出部分现房销售项目。同时，为配套商品房现房销售制度改革，研究改革相应的土地、金融、税收制度，支持房地产开发企业在正常经营状态下实现现房销售。

作 者：国家发改委宏观经济研究院研究员 刘琳

编 辑：高梦冉