理财资金的一场风暴即将来临，对股市、楼市、债市恐怕冲击都不会小。

刚刚过去的一周，央妈几乎把全部精力，都放在了债券市场上。指导一级交易商买债、打击国债交易违规、打击卖券标的从10Y转到7Y、亲自下场做投教，忙得不可开交。

在昨天发的二季度货币政策报告里，特意用专栏的方式，提示了债基理财的风险。

核心是，妈认为现在已经到了长债利率已经定价到了非常不合理的地步。提示，一旦经济复苏、长端利率上行，大量老百姓投的债券基金将会面临亏损的风险。

一，央妈鼓励去买房

在这次的报告里，除了警告债市，还透露出一个重要信息，鼓励房地产。

苦口婆心的讲起了投资课，证明房地产的投资价值。

比如房价，分为“底价”和“溢价”，底价是内在价值，由租售比决定，如果年租金回报率超过3-5年的定存利率，房价就很难再跌了。溢价就像炒股票一样，跟随情绪存在超买超卖。

比如租售比，现在一线城市租售比接近2%，二三线城市上升至3%左右，而现在国有大行5年定存利率，是1.8%。

再比如收益率，未来房地产市场重要的发展方向，是对外出租，租房收益率，有望提升到3%以上。

总而言之，极力证明只要买对了房子，将来租金回报，会高于大多数资产带来的回报。

央妈也想劝老百姓多买点房。

二，有人先听话

你说大家会听吗？估计此刻是多数人听不进去。但是，有意思的是，股市里的房地产板块，最近里面机构行为却是很活跃的。尤其本轮降息后，明显房地产板块里机构行为活跃，特别清晰。

但是，如果只是肉眼观察，还是很难区分的。毕竟散户、游资、机构的交易行为都是混在一起的。

大家都知道，机构投资者的「交易行为」与散户是完全不同的。

但问题是，多数人根本看不出这种不同，那怎么办？

其实，早就有这样的大数据统计工具了。

简单说就是：先把所有的「交易行为」数据先保存下来，经过长期的积累后，再通过大数据模型计算，我们就可以看到不同的「交易行为」特征了，这太重要了，大家看下面的数据：

只要用系统观察「机构行为」就能看到，橙色的「机构库存」数据在最近房地产板块和房地产服务板块上都是明显持续出现，由于租售比的关系，以及收房出租的政策，房地产服务板块里的「机构库存」数据比房地产开发更强一些。

而当看到板块「机构行为」积极的时候，板块里那些机构行为早就积极起来的股票，就是近水楼台先得月。比如，我爱我家，早就「机构库存」持续了。最近表现是比市场好了很多很多。

俗话说，早起的鸟儿有虫吃，早起的虫子被鸟吃。机构就是那只鸟，看清机构行为，那就是跟着鸟儿有虫吃，看不清机构行为、不看机构行为，就自己凭感觉做，那多半自己就是那只早起的虫子。

好了，本篇就到这了，赠人玫瑰手有余香，谢谢点赞。

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