最近，权威第三方媒体发布了一组让人瞩目的数据：美国的房价，自2000年以来，各大城市房价指数全面上涨，涨幅还不小。2020年以来，特别是房价飙升了47.1%，今年四月同比上涨6.5%，在四年内涨幅超过了过去十年的平均值。

拿加州来说，圣地亚哥市的房价指数高达438，洛杉矶433.59，佛罗里达迈阿密为433.23。这些城市的涨幅位居前三，整体趋势一直向好，即使中间有小幅回调，也不改长期上涨的大势。

2023年以来，美国房价还在继续上涨，没有任何回头的迹象。而美国的盟友英国，房价也在涨，尽管2022年有一段时间下降，但今年又开始回升。英国的房价涨幅甚至超过了欧元区，这让人不禁感慨，英国脱欧也许是个明智之举。

再来看看欧元区，2015年以来，房价也在上升，经历了一段罕见且长期的大涨幅。但与美国和英国相比，欧元区的涨幅和持续时间较短，2022年乌克兰战争爆发后，房价出现了一定幅度的下调，2023年仍在调整中。今年房价下跌，这也是欧元区前段时间开始降息的原因之一。

尽管如此，从大趋势来看，欧元区的房价依然保持上涨。但欧元区内部情况复杂，并非所有国家和城市都上涨。德国和法国的楼市面临较大压力，房价不但没上涨，部分城市还出现了下跌。与此同时，葡萄牙和西班牙的房价却持续上涨，涨幅在欧元区内领先。

葡萄牙的房价过去五年涨幅超过60%，在欧元区中位列第一。西班牙虽然涨幅没有葡萄牙那么大，但过去十年累积上涨了29%，从2019年到2024年五年涨了18.4%。

除了欧美，加拿大、澳大利亚等国家的房价过去几年也在涨。这让人不禁疑惑，为什么外国房价在涨，而我们国家却在跌？

原因可能有几个：一是移民因素，人口迁入带来了购房需求；二是住宅增长速度跟不上需求速度；三是货币超发等核心原因，导致房价被动上涨。

尽管发达国家的房地产走出了优势趋势，即使城镇化已经成熟，市场依然强势。这给我们国内的楼市也传递了一个信息：楼市并未到头，随着经济和城市化的不断发展，人们对房子的需求依然存在，特别是在供需关系和收入变化的情况下，楼市仍有上涨空间。

你怎么看？发达国家的楼市经验，是否给我们带来了一些启示？