来源： 凤凰网房产广州站

近期，广州先后上线数宗涉宅地，分别将于8月下旬进行竞价，且在下半年，也有可能进行大量补仓，以弥补上半年土拍市场的爆冷局面。而在近日，广州规自局挂牌广州市黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西JKG-A-1地块。

据公告，JKG-A-1地块为居住用地，占地面积50322平，容积率为3.56，总建面约17.91万平，将于8月30日进行限时竞价，起拍价为89215万元，折合起拍楼面价约4980元/㎡。另外还配建1所9班幼儿园、托儿所，社区居委会、肉菜市场、邮政所、公交首末站等配套。该地块一经挂出，瞬间引爆市场关注。

其背后原因在于在挂牌出让公告中的第八点提及到的——“地块建成房源须用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求”。

此前，凤凰网房产广州站曾跟进报道黄埔区政府就澳洲山庄烂尾楼问题成立了专项工作组，收集项目购房人信息的新闻。

从地理位置上观察，JKG-A-1地块与澳洲山庄临近，且通过“历史遗留问题项目物业置业需求”字眼，不难判断该地块大概率将用于安置广州最大烂尾楼——澳洲山庄的业主们。

澳洲山庄位于黄埔九龙镇金坑村，是广州最大烂尾楼，烂尾至今已近30年。总用地面积超41万平。开发商是广州澳美房地产开发有限公司。

当初“首期3万8，月供488元”的售楼广告，吸引了众多购房者，据统计，澳洲山庄当时售出近200栋，近2400户，最终交付了不到60栋，大部分业主耗尽积蓄购买的房子却收不到楼。

随后，澳洲山庄的进展也可谓是一路坎坷，

1998年，澳美公司资金链断裂，且因报建资料不全、消防验收条件不具备等原因，澳洲山庄彻底成了烂尾楼，被业主称之"鬼城"、"空城"。

2013年，《澳洲山庄盘活重建工作方案》发布后，项目盘活工作尝试开启。

2015年，项目重建规划方案得到官方的审查并函复，可是最后还是因为债务问题没能实施。

直到2021年，黄埔区规自局公布澳洲山庄相关土地的违法问题，发布解约书，要求澳美公司撤出金坑林场，归还金坑林场的自主经营管理。

随后次年，政府公开对澳洲山庄房屋进行安全评估招标，并要求供应商提供专业处置意见。

2023年，约32套澳洲山庄的法拍房在阿里法拍上线竞拍，可是最终全部流拍。

如今，官方直接通过挂牌出让地块的形式进行安置房的建设，对于澳洲山庄的业主们而言，可谓是喜大普奔，虽迟但到。

在公告内容的第十三点，若地块顺利成交，竞得方须在土地交付后1年内动工建设，自动工之日起3年内竣工。而这也就意味着烂尾近30年的澳洲山庄业主，有机会在2028年置换进该地块。

而在满足置换需求后，地块剩余的房源，每平方米按照本次出让成交楼面单价加建安成本转给黄埔区住房保障服务中心处置，未来大概率将作为保障性住房使用。

8月份，广州土拍市场将有6宗涉宅地块进行限时竞价，凤凰网房产广州站将持续关注。