近日，有市场消息称

广州一楼盘推出的部分房源

备案单价最高约56.5万元/㎡

验资最低2000万元

对此

该楼盘相关负责人

向记者表示消息属实

据了解

该楼盘开发商为深圳鹏瑞集团

2013年因打造了豪宅深圳湾1号声名鹊起

深圳湾1号入市后就成为深圳新房市场天花板

2013年发售单价就达到了十几万元

一起来关注

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单价56万元/平方米

与深圳湾1号同属一个开发商

近日，市场流传广州鹏瑞1号T1栋备案信息，其中一套建筑面积2160平方米的带泳池复式房，单价高达约56万元/平方米，销售申报总价超过12亿元。

据报道，有媒体从广州鹏瑞1号项目工作人员处了解到，项目近期新推T1栋楼王套套超2亿，确有一套顶复备案价超56万元/平方米，其余房源备案均价多在25万～37万元/平方米不等。该项目看房需提前验资，最低验资额2000万元。

图源：深圳鹏瑞集团

奥一新闻记者检索发现，鹏瑞1号的开发商是深圳鹏瑞集团，2013年因打造了豪宅深圳湾1号声名鹊起。深圳湾1号入市后就成为深圳新房市场天花板，2013年发售单价就达到了十几万元。

2021年11月，鹏瑞集团旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以底价49.58亿元拿下天河区金融城东区3个地块，折合楼面价约18300元/平方米。

2023年5月，广州鹏瑞1号正式面世，该项目占地约5.42万平方米，共规划有6栋建筑，包含1号公寓、奢华酒店、高端定制商业、艺术中心、广州深湾会、停机坪等复合业态。其中1号公寓拥有珠江前航道稀缺的南向一线极致景观视野，自开盘之初就喊出要全面超越深圳湾1号。

深圳湾1号楼盘。图源：中国证券报

记者依据中指院数据获悉，去年10月，广州鹏瑞1号网签了5套房，网签均价约22.6万元/平方米，套均总价过亿元。

该项目位于广州天河区金融城板块，同板块其他公寓项目如合景臻溋名铸等，此前网签均价也有超过20万元/平方米的房源。

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顶级豪宅频频刷新纪录

中指院统计，今年上半年，全国总价1亿元以上的豪宅，总共成交了47套。而其中，广州鹏瑞1号以成交6套的成绩，直接力压北上深其它项目。在网签成交价上，广州鹏瑞1号也以约25万/平方米的价格，站上全国榜首。

尽管上半年楼市总体成交不如去年，但顶级亿元豪宅市场仍有行情。

● 在一手住宅成交方面

据克而瑞数据不完全统计，2024年上半年北上广深一手亿元豪宅一共网签20套，除广州5套（鹏瑞1号4套，星河湾半岛五号1套）、北京1套外，其余14套在上海。记者从深圳中原研究中心还了解到，深圳上半年也成交了一套一手亿元豪宅，为深湾玖序，总价1.097亿元，但暂未网签。

图源：界面新闻

● 在二手和拍卖方面

在二手和拍卖方面，上半年北京东城区四合院以总价2.04亿成功拍出，打破北京法拍历史纪录；上海静安区老洋房被神秘富豪以3.1亿收入囊中，刷新上海豪宅的价格新高。

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高端买家入场

从更大范围的豪宅市场来看，受市场氛围影响，今年北上广深千万级豪宅的成交整体出现缩量。

据中指院数据显示，上半年北京总价千万的一手豪宅网签2631套，同比去年（4798套）减少82.3%；上海网签6751套，同比去年（8013套）减少18.7%。在广州，上半年总价300万-2000万的房子成交量都出现不同程度的下降；但2000万以上的豪宅却同比上涨14%。

广州城市建筑。图源：每日经济新闻

但是6月份之后，新政利好下，频传网红豪宅盘热销的消息——

☞ 6月15日，上海天安1号二期首批开盘，3小时劲销40.28亿元，基本售罄。

☞ 6月26日，新杨思·上园二期116套房源开盘即售罄。

☞ 6月27日，上海中海顺昌玖里和恒昌玖里风貌别墅以29.8万元/平方米的单价开盘，刷新上海市新房均价的历史新高，套均总价1.1亿元，49套房源当天“日光”。

☞ 6月28日，深圳的中海·深湾玖序项目毛坯备案价格约13.3万元/平方米，总价区间1976万元至1.09亿元，开盘推出293套房源，当日去化195套，销售金额100.2亿元。

☞ 6月29日，北京的中海·京华玖序项目备案价格约17.5万元/平方米，开盘劲销62亿元。

☞ 就在7月21日，深圳也传出好消息，福田海德园A区开启线上选房，仅用不到3小时，116套房源全部售罄，去化率100%，当日销售额约26.9亿元。这是今年以来深圳市首个开盘即售罄的项目。

图源：IC photo

可以看出，豪宅市场的深度分化依然存在。有业内人士分析认为，若取消普通住宅与非普通住宅的标准，或许豪宅市场将迎来新一波机会。

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奥一新闻综合自南都·湾财社、每日经济新闻

编辑：杨迪雅