说到三产房，大家总有这么个印象——价格低得离谱。

但三产房的最大问题，也是大家经常被忽悠的关键点，那就是没有房产证，毕竟不是商品房。

不过最近，一个新政策出来了，事关三产地“转正”的事，居然可以做商品房卖了？

这是个啥情况？

三产地可以“转正”造商品房了？

近日，南宁市人民政府官网印发了《南宁市安置留用地开发利用管理办法的通知》。

该通知明确，经农村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员，或者三分之二以上村民代表同意，可选开发方式对安置留用地进行开发利用。

安置留用地分为产业安置留用地和住宅安置留用地两种类型，而开发方式分招标拍卖挂牌公开出让、转让（合作）开发、自主开发三种。

▲图源南宁市人民政府官网

值得一提的是，若选择转让（合作）开发方式，除了规定农村集体需自持的产业安置物业用地外，经有关部门核实，农村集体可转让剩下的安置留用地。

而受让方应按规定补缴转让用地面积对应的土地出让价款及相关税费。

其转让用地，可按规定办理商品房预售许可手续，也就是现在正规的、可办理房产证的商品房。

▲图源南宁市人民政府官网

该政策将于2024年8月1日起实施，有效期5年。

其实，这个政策在2021年时曾短暂试行过，出过相似的暂行办法，某些项目就是因此诞生的。

如今，这一政策的正式发布实施，头条君认为，更像是为现在南宁大力实施的城中村改造而准备的。

三产也能读书？外来的别想

其实，没有房产证这个确实是不少人的痛点。

这类房子所谓的“交易“，其实更像支付了“一次性租用费”，毕竟产权属于农村集体，并不属于“购房者”。

但市面上不少“三产房”，都打着“正规安置房且可以对外卖，还能办证”的名头卖合作共建房。

甚至还有某些中介打出“4字头、70年产权、落户读公办”等宣传，吸引人来购买。

不知情又想要房产证落户给小孩读书的家长，一不小心就掉坑里了。

▲截图自视频号平台

不过，最近有网友私信头条君。

其发现虹桥小学的学区划分，居然包括了虹桥新城，难道买“三产”能读书这个口子真的被突破了？

▲粉丝发给头条君的图片

头条君仔细盘了盘，虹桥新城仍然是三产房，这点毋庸置疑。

据官方答复，虹桥新城为位于兴宁区降桥村二塘坡，为集体土地上建设的三产房，属于非商品房。

此类房屋对非村民成员销售，只能以合作建设方式获得房屋使用权的，无法办理不动产权证。

也就是说，所谓“购买”了该项目房子的购房者，其小孩并不能落户读书。

▲图源领导留言板

那学区划分又是咋回事？

经过知情人士透露，项目内部有2栋楼是村民的回迁安置房，该学区划分是针对这一批回迁安置户的。

但正是这一现象，容易被中介拿捏，到头来苦的还是购房者。

三产，有好也有坏

说到“三产房”，南宁其实并不少见。

此前头条君写过不少关于“三产房”的稿子，引来不少有心之人的辱骂和对峙，甚至是威胁。

但这就是事实。

违规建设、长期停工甚至烂尾、开发商跑路，只有你想不到，没有它做不到。

2020年9月20日，有新闻媒体曝光，龙岗的宏丰时代城因项目审批手续未办全，楼盘建设经常处于停工状态。

▲图源百度地图全景

同年，安吉万达旁的三产房安置项目安吉盛世，因交房在即但项目无任何进展，购房者在售楼部门前讨要说法。

因为从2018年到交房日，项目地上也只挖了一个大坑，楼房迟迟不见动工。

一样是2020年，兴宁区的三产聚联名苑项目在“卖”几年之后，工地还是“一片祥和”，不少购房者投诉要求退款。

▲三产聚联名苑项目现场，图源网络，侵删

这些大多都是“空手套白狼”，出发点非常“单纯”，就是为了骗购房者的钱。

有一些“狡猾”的三产开发商，先假装开工盖到几层，等钱圈差不多了，就以资金链断裂、烂尾为由跑路，这样很难追责。

当然，正所谓“存在即合理”。对于三产房，我们的态度绝非一棍子打死。

毕竟，并非所有的三产项目都自带“坏人”标签，还是有“正面”代表的。

像华成都市广场，西明商业广场，兴业广场，富安居，星湖电子科技广场，喜相逢大酒店等，都是比较成功的三产项目。

最经典的就是南宁饭店。

▲南宁饭店，图源53加盟网

还有一些也很明确，项目就是用来合作共建的，然后让人“交钱”入住使用。

柳沙新天地、智美家园等就是如此，不以商品房买卖为目的，相当于商业公寓“出售”使用权，这是合理合法的。

▲柳沙新天地，图源头条君拍摄图库

像这些三产项目，正是灵活运用了“发展第三产业”的要求，寻求大投资者或投资集团来承包建造酒店、商业公寓，村民通过出租来获取收益。

这对于双方来说既合法合规又有效益。

总之，头条君认为合法的三产项目不该被妖魔化。

但“妖魔化”的三产，必须杜绝，同时也要杜绝这些利益驱使下的开发商以及销售人员。