国家统计局网站发布，最新的6月份70个大中城市房价变动情况，民众惊奇的发现，上海的新房、二手房价都上涨了，北京二手房价也上涨了。难道楼市的拐点彻底来了？

数据显示，在北上广深四个一线城市，上海新房价格环比上涨0.4%、同比上涨4.4%，而在二手房房价变化中，北京、上海二手房首次由跌转涨，分别上涨0.2%和0.5%。不少专家有还得出结论，北上广深一线城市房价，稳定住了。

记得在国家统计局公布5月份70个大中城市的房价数据，但是还讲述现在楼市价格仍然延续了过去的调整态势。因为大多数城市都是在5月份出台了楼市新政，所以后续的变化效应当时没显示，难道6月份显示出来了？

其实在5月份数据中，上海已经开始显示略有回涨，不过北京、广州和深圳新房价格分别下降1.8%、8.3%和7.4%。这个价格调整幅度还是比较大的。作为限购限贷城市，如果没有5月和6月的取消限购限贷措施，估计一线城市的房价真的会出现更大的调整。

其实二手房价才是真正楼市的风向标。那么在5月份的二手房价方面，一线城市北京、上海、广州和深圳二手房价格分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%，下调态势还在延续。新房销售价格有可能被操纵，但是二手房的销售价格则是一个完全市场行为，能看到真实表现。

那么在6月份的数据中，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，除了北京和上海由负转正之外，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。可以看到总体下降幅度在收窄。

作为生活在上海的德先生，这两个月确实有着亲身感受。上海的房价有可能暂时稳定住了。但是如果说由跌转稳，现在开始又转升，这可能是一个不真实的感受。只能说现在稳定住了。未来还持续需要看整个经济形势的变化，就业率的变化，以及民众买房信心以及消费信心的变化。未来的变化还很叵测，还要继续观察数据。

当然我们也得承认一个客观规律，那就是未来全国楼市的变化趋势肯定是，先是北上广深等一线城市房价稳定，才有可能蔓延到次一线城市和区域中心城市房价稳定，之后再是其他大中城市房价稳定，最后才会蔓延到小城市和县城的房价。所以即使现在一线城市房价有了企稳的迹象，那也并不意味着全国房价都稳定住了，该跌的还要继续再下调。

这从二线和三线城市的数据中能感受到，二线城市新房价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。同时二手房方面，二线城市价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。这就说明一切都不稳定，现在的信号还不能代表未来的趋势。

当然，如果没有央行和各地颁布的楼市新政，未来我国楼市的价格底线真的很难以确定。那么在新政出来后，楼市的未来，如果能在第三季度会企稳，那已经很了不起了！每个人都要明白，黎明前的黑暗是最黑暗的。也就意味着有可能很多地方，尤其是一些过去价格虚高的县城，在稳定之前要迎来最猛烈的一次快速下调。大家有做好这个准备吗？

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