2024年上半年，皇姑区土地市场吸睛无数，先后成交北陵农场（一期）、鸭绿江北街西地块和百度西-1地块三宗宅地，区域一跃成为沈阳楼市“顶流”。近日，沈阳市自然资源局发布“皇姑区百度西-2地块规划调整方案批前公示”，首府新区北部区域又有新地块“亮相”，教育配套也有变化。

3公顷！百度西-1地块西侧拟调整为宅地

据悉，为助力辽宁省中小学双高水平建设目标的实现，拟将规划初中调整至北侧用地内，使生均用地达到22平方米/座、辽宁省双高水平初中生均用地面积标准。

调整方案显示，将万方小区东侧3公顷中小学用地调整为二类居住用地；佳境天成小区东侧0.7公顷医疗卫生用地和2.6公顷二类居住用地调整为中小学用地（3.3公顷）；荣盛锦绣御府小区东侧部分二类居住用地调整为医疗卫生用地（0.7公顷）。调整后，中小学用地面积增加0.3公顷，二类居住用地减少0.3公顷，医疗卫生用地面积不变。

值得一提的是，调整后的3公顷二类居住用地东侧即为近期成交的百度西-1地块。

据悉，6月26日百度西-1地块被沈阳市皇姑区首府科创城市更新置业有限公司以单价4212元/建筑平方米的价格摘得，总价25108.3411万元。

地块周边分布有万方小区、佳境天成、利生丽园、北区花园、荣盛城等多个小区，生活氛围浓郁。另外，地块临近沈阳智能计算中心新基建项目。该项目是沈阳市数字产业的重点项目，正在火热建设中。

皇姑区百度西-2地块规划调整后，3公顷二类居住用地能否借着热度而入市，暂未可知。据笔者此前实探，地块已为“净地”。

用地面积增加0.3公顷 虹桥新校区“扩大”了！

据了解，万方小区东侧原3公顷中小学用地曾计划建设虹桥中学卓越校区。

早在2023年7月，虹桥中学卓越校区工程“用地预审与选址意见书”就已“办结”，目前项目暂未开始建设。

而从“皇姑区百度西-2地块规划调整方案批前公示”来看，虹桥中学卓越校区“挪地儿”了，调整至北侧用地内，用地面积增加0.3公顷。据悉，区域居民对于虹桥中学卓越校区的进展非常关注。

近期，有市民在人民网“领导留言板”上咨询该校何时建设，官方回复称：“虹桥中学卓越校区为小区配套学校，由开发商承建，验收合格后交付教育局使用。目前企业正在办理施工前的各项许可，区教育局已多次向企业下发了催促入场函，敦促企业尽快入场施工。”

未来，随着该校的落成，区域居民子女可就近读“名校”了。

综上所述，随着规划的调整，新地块+虹桥中学新校区+重点项目（沈阳智能计算中心）……皇姑首府新区北部区域将迎来大变化！

▶编辑|大伟