南都讯 7月16日，江门市公共资源交易中心发布江门市JCR2024-99（新会23）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，位于新会区枢纽新城启超大道与明德二路交叉口西北角地块正式挂牌出让，这也是今年新会的首宗商住地挂牌。

本次出让的地块用途为城镇住宅和商业服务业用地，出让建设用地面积19631.66㎡（约29.45亩），起拍总价17645万元，起拍楼面价4494元/㎡，拟于8月20日9时30分限时竞价。

规划条件方面，按江自然资（新会）设字〔2024〕1号文要求，本次出让地块要求容积率为1.5—2.0，计算容积率总建筑面积为9448—39263平方米，其中商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。住宅建筑按每100平方米建筑面积或每户配建不少于1个标准小汽车停车位。商住用地建设项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等须移交政府的公共配套设施。

竞买规则：本宗地最高限制地价为26467.5万元，最高楼面限价为6741元/㎡，当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。

出让条件：1.按规划条件要求建设养老服务设施、环卫设施（垃圾收集点、再生资源回收点），与本地块开发项目同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付相关单位。2.按规划条件要求建设临城市规划道路侧的建筑控制线与建设用地红线之间的退让用地范围、人行道及其相关市政配套等工程建设，按规划要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，应与本楼盘同步建设、同步竣工验收。

采写：南都记者严亮