没想到，拯救房地产最后一招还是来了？这一次，农村人要睡不着觉了。

在最近一次“中国经济圆桌会”大型全媒体访谈节目上，国家发改委表示，当前我国一些地区新型工业化和城镇化水平还比较低，下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置，加快补齐城镇建设中的短板弱项，提高潜力地区新型工业化城镇化水平，释放城镇化所蕴含的巨大内需潜力，并在这一过程中提高人民群众的生活品质。

懂的人都知道，这么多年来，纵使农民进城环境再好，生活品质再提高，大家都不愿意放弃农村宅基地，放弃老家的房子，之所以如此，为的就是防范于未然，给自己留一条退路，不至于在城市压力骤增时，陷入困境。

然而这一次明确把农业转移人口市民化，说白了就是将农村人口迁移到城市，变成城里人。这个消息无疑让大家担忧起来，农村人没钱，即使进城也买不起房，这个拯救房地产的大招一旦落地，农村人可能都要睡不着觉了。

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还有多少农村人进城购房需求

截止到去年底，虽然我国常住人口城镇化率已经达到了66.2%，但是按户籍人口计算，城镇化率还不到50%。综合来看，发达国家的城镇化率一般到85%就基本结束了，而我们目前与发达国家85%的比例还有15-20个百分点的增长空间。

按照国家统计局的说法，还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化，这些进城的农民工目前购房比例不高。所以这也就意味着实际上他们还有很强的住房需求。

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宅基地同市内自由交易来了

有行内人士分析称，农村人进城打工，收入上涨的速度永远赶不上房价上涨的速度，不买房主要也是因为买不起房。

于是近来一些地方就已经开始宅基地买卖实现“大突围”，让大家可以自由交易宅基地，有了钱，大家就可以实现在城市买房了。

比如前段时间，兰州就率先出台一系列新措施，其中最值得关注的就是——交易范围变更。而且截止到五月中旬，该市农村产权交易规模突破2亿元。

据当地表示，兰州是甘肃唯一一个农村产权流转交易规范化国家级试点，目前已将宅基地等17个不同土地资源品种，纳入流转交易目录。从这一措施可以看出，继浙江义乌后，甘肃兰州也实现宅基地买卖“大突围”，同市范围内，宅基地自由交易来了。

不过，目前并没有说全国各地都可以跑兰州买宅基地，当前的政策是：只支持“农对农、村对企”，不能农民个人对市民。

此外，截止到五月中旬，甘肃兰州规范财政涉农拓采项目资金2000余万元，服务农户14000余户，免收农户交易服务费约135万元，而截至今年年底，交易额或达3亿以上。

从这一措施可以看出，国家正加大对宅基地跨村交易试点的扶持力度，农村宅基地和集体建设用地交易开发，将很快成为下一个财富风口。

这也预示着：未来宅基地随便买卖可能不再是说说了，以后不管你是公司还是个人，是城里人还是农村人，或者都能买卖。

这样一来，农村人卖地后，就能实现手头上有资金进城购房。

尤其是随着各地落户门槛的下降，农村人想要终生享受城市优质资源就变得越来越容易了。比如最近，沈阳已经明确：在沈阳城镇地区租赁房屋的外地居民，其本人及近亲属可在沈阳市落户。即租房就可入户。

包括，山东经济强市青岛也在去年底宣布，租房可以落户。

城市落户门槛的降低，叠加农村宅基地未来可能自由交易，预示着：将来不管是本地人还是外地人，孩子在城市上学不再是难题了。试问，哪个家长不希望孩子能够接受更好的教育呢？如此一来，谁还甘愿让孩子一辈子待在农村？

所以行内对这次的大招，堪称是拯救楼市的最后一搏。

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农民在宅基地买卖中要注意什么？

1、宅基地作为我们最后一条退路，交易要三思，此外为避免将来政策变化，及时修缮地上房屋很有必要，以免到时候的新变化导致房子无法居住。

2、随着时间的失衡，宅基地跨村交易试点城市将会越来越多，这就需要我们提前做好宅基地自由交易越来越近的心理准备。