今年以来，房地产方面政策利好不断。首付比例、贷款利率、公积金额度已经迎来了前所未有的宽松力度，楼市迎来了一波难得的置业窗口期。

这样的环境下，无锡纯新盘加快入市，其中不乏高端改善楼盘的“猛烈”助攻，市场热度上升。

年初，我们就盘点过2024年无锡各区即将入市的新盘；目前时间进度条已过半，都有哪些纯新盘首开？

01

上半年首开5盘，新房市场量缩质提

据不完全统计，截至6月底，无锡上半年有5个纯新盘首开入市，分别为梁溪区的十里上棠、云上诗悦、玖礼檀樾；滨湖区的云山院以及惠山区的惠芯璀璨，均为地方城投+房企合作开发。

综上来看，5个纯新盘中，十里上棠与云山院为纯叠墅区，属高改住宅类型；云上诗悦搭载了朗诗三恒科技系统；玖礼檀越更是在产品力的细节上做到了极致，也是改善市场上难得一见的品质人居；作为惠山新城新一代改善代言之作——惠芯璀璨，商业+办公+住宅的生态圈，打造惠山新地标。

梁溪>>

十里上棠

位于梁溪南长核心板块，与太湖广场隔运河相望。项目由金领和梁城美景联袂打造的低密高端品质墅区，容积率约1.04，规划6栋4-6层住宅，共85套，数量稀少。

滨湖>>

云山院

位于滨湖山水城板块，山水资源丰富，由无锡安居、龙湖龙智造、雪浪建设、建元公司联合打造，容积率仅约1.2，规划建设17栋4-6层纯叠墅社区，仅284套。

02

下半年拟首开项目

高品质人居占主流

在2024年无锡楼市的下半程，还有哪些“新面孔”将要首开入市呢？

根据项目最新进度情况，以下各盘售楼处&城市展厅均已开放，下半年首开在即。其中大家翘首以盼的热门项目：新吴区中鹰黑森林、锡山区红豆·东望、经开区中信泰富·玖映蠡湖均在列。

目前，无锡的房地产市场正展现出由改善型需求引领的积极趋势。随着大量高端住宅项目的相继入市，可以看出市场正迈向多元化和高品质化，并且越核芯的地段、品质越高的项目，会越来越有市场。

03

改善时代来临，低密趋势进一步加强

对买房人来说，买房逻辑似乎已经发生了改变，当房地产回归自住属性，居住价值成为人们关心的关键。与此同时，随着换房成本的增加，未来的换房机会将越来越少，不少购房者更加注重“一步到位”，低密社区则成为了改善产品中的“香饽饽”。

从近几年无锡市区一些已出让地块的容积率来看，低密化已经越来越明显。2023年出让的65宗地块中，容积率≤1.5的有24宗，占比37%；＞1.0且≤1.2的达到10宗，比2022年同比增长2.5倍。

这一年多的时间以来，高层一直在强调要优化增量住房的结构。怎么优化？自然要从源头抓起，加大供应低容积率地块。

从今年各区土地推介会&恳谈会上曝光的地块来看，容积率进一步走低，占比持续增长。惠山区拟出让的地块中容积率≤1.2的有4宗；梁溪区更有7宗地块容积率≤1.2，这意味着低密宅地接下来在无锡市场上遍地开花。

总之，未来无锡新房产品肯定会偏向更低密化，而纯墅类产品（联排、合院等）也很有可能回归市场。

END

这里的低密宅地怎能不爱？

“龟背城”芯！主城C位地块蓄势待发

无锡大市2024年5月房地产市场月报