潮水汹涌奔腾，潮起潮落，自然界的这一壮观景象，恰如房地产市场的周期性律动。

在这个不断变化的市场中，每一个波动都牵动着无数人的心弦，每一次转折都预示着新机遇的诞生。

2024年的脚步愈发清晰，我们站在年中的门槛上，回望西安楼市的起伏与变迁。《潮涌2024》，通过土拍风云、市场真相、新家交付、房企榜单等篇章，还原西安2024上半年真实楼市！

2024年上半年西安涉宅用地成交39宗

住宅、商住用地成交是后续的新盘项目入市供应的基础，据统计，2024年上半年西安涉宅用地成交39宗，

具体来看，1月份成交了8宗涉宅用地，为新年的土地市场迎来了开门红。2月份，尽管受到春节假期的影响，但依然有6宗土地成功出让。到了3月份，土地市场迎来了一波小高峰，单月成交了13宗涉宅用地。

在随后的4月、5月和6月，西安的土地市场保持了稳定的成交节奏，每个月均有4宗涉宅用地成交。

上半年西安居住用地成交2828亩，其中，3月成交810亩，为上半年最高，其次是1月份，涉宅用地成交694亩，然后是2月成交455亩，4月土地成交为上半年低点，居住用地成交204亩。

单看39宗地和2828亩，是不是没什么概念？

据克而瑞数据，2023年上半年，土地成交面积最多的城市是西安，成交面积为949万平方米，同比增长9%，其次是石家庄，成交面积633万平方米，同比增46%，杭州以630万平方米位居第三，但同比跌幅高达44%。

数据显示，上半年西安成交土地84宗，规划建筑面积约949万平方米；其中涉宅地块64宗，规划建筑面积803.55万平方米。

对比来看，2024年上半年西安土地市场明显降温。

去年上半年涉宅用地成交64宗，今年涉宅用地仅成交39宗。2023年上半年涉宅用地成交4000多亩，今年上半年这一数据是2828亩。

土地出让收入方面也有变化，2023上半年约为435亿元，2024年上半年涉宅用地揽金322亿，环比下滑26%。

实锤降温 但仍领先多城

比如广州，据克而瑞数据显示，2024年上半年经营性用地供应25宗，供应总建面154.57万㎡，同比减少69%；共成交11宗，成交总建面59.95万㎡。土地出让金收入约为65亿元。

2024年1-6月，北京共成交19宗涉宅地块，总成交面积约121万㎡，不过，当然，北京的地价和西安不在一个量级。19宗地总成交金额约732.36亿元。

三四线城市基本就不用对比了。二线城市里，能够超过西安土地成交面积和金额的也屈指可数。

上半年土拍成交一览

上半年，西安土地市场上仅出现了3宗楼面地价达到万元级别的地块，这些地块均位于高新区，成为市场的焦点。具体来说，保利和中海两大房企在丝路软件城成功摘得了地块，而高科地产则在丝路科学城的中央创新区拿下了另一宗地块。