北京楼市数据，市场日评，7月4日已更新！_财经动态

北京楼市数据，市场日评，7月4日已更新！

迪丽瓦拉

2024-07-04 18:09:35

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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，7月4日已更新！新房住宅库存82473套，比昨日下降142套。二手房挂牌量比高点下降约12300套，比昨日上升约100套。7月3日二手住宅网签567套，本月共1403套，环比6月上升118%。新房住宅网签量168套，本月共385套，环比6月同期上升79%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前6个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为21.9个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13个月。

近期利好多，交易量不错，市场也比较稳，价格变化不大。还是有很多购房人比较悲观，不着急的依然在观望，不那么悲观的购房人在看房，但不出价，或者出价越来越低，抱有这种心态的话，目前很难买到房子，好点的房，成交起来不难，价格和之前比差不多就行，好房子就是稍微高一丢丢，也不难卖。

持悲观态度的购房人，如果期待房价下跌，可以等等看，等量不行了，再砍价会更容易。我认为这一波，至少能持续2个月左右，因为5.17这一波都持续了将近1个月，现在政策落地持续性会更强，如果期间还有利好，可能持续得更久，只要交易量不下来，想让价格下跌，真的很难，短期内想要打破市场平衡，真不是一件容易事。

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