文丨东杭州城市研究院 诗怡

如今的二手房市场，虽然说成交量已经维持在了一个比较可观的数据了，但我们都知道，其实也不过是“以价换量”的结果，二手房的成交价格并不高。

尤其是一些远郊板块，价格不到位，更是难出手。

几天前的6月20日，在法拍网上，位于临安青山湖板块的知名楼盘，星汇花园，一套建面约135㎡的法拍房成交了。

这套房子，本次上架开拍是二拍，由于起拍价较低，仅为91.84万元，所以吸引了上万人围观，6人报名参拍。

但仅经过了8轮报价，最终以总价98.14万元成交了，折合单价仅约7269元/㎡，单价不仅跌破万元，都已经跌破了8000元/㎡了。

从二手房平台来看，越秀星汇花园的挂牌均价约为1.5万元/㎡，即便成交价还有下调的空间，也不至于是挂牌价的一半。

要知道，星汇花园在杭州楼市是很知名的，小区规模很大，是青山湖科技城刚需小区中的扛把子，多年来，成交一直很活跃。

在那个杭州市区限购的时期，临安因为全区不限购，吸引了不少投资客，而越秀星汇花园就是其中最受欢迎的楼盘之一，周边汇集了多个商业体，近16号线青山湖科技站，配套完善。

即便是杭州限购放开之后，该小区二手房的成交量也是不错的，但如今一套法拍房，拍出了如此低价，惊喜之外就是叹息了。

当然，法拍房相比较其他挂牌的二手房来说，也有一定的特殊性，不能完全说明整盘的现状，但可以看到的是，当前杭州远郊的二手房，很难得到稳定的支撑。

临安离杭州市区较远，那相对离市区更近一点的下沙，最近几个月的法拍房市场表现如何，我们一起来关注下。

3月29日，位于沿江南保利玫瑰湾一套建面约135.71㎡的法拍房，仅一轮报价，以总价265万元成交了，折合单价约19527元/㎡。

时隔一个月之后的4月16日，玫瑰湾建面约87.6㎡的法拍房，以总价174.3万元成交，折合单价约19897元/㎡。

根据手边买房数据，近90天内，玫瑰湾的成交均价约为23780元/㎡，相对来说还比较稳定。

沿江东的伊萨卡，位于1号线江滨站的地铁上盖，交通方便，一路之隔就是在建的商业体钱湾EST，生活还是比较方便的，二手房成交也比较活跃。

近几个月在法拍房市场也有成交。

4月9日，伊萨卡一套建面约128.25㎡的法拍房，起拍价265万，很遗憾，一拍流摇。

4月30日，该房源再次上架开拍，这一次以总价222万元成交了，折合单价约17309元/㎡。

5月21日，伊萨卡又有一套建面约98.19㎡的法拍房，评估价230万元，经过15轮报价，最终以总价173.4万元成交了，折合单价约17659元/㎡。

伊萨卡的这两套法拍房，成交单价均低于2万元/㎡，但根据手边买房的统计，近90天内的成交单价约为2万元/㎡。

无论是玫瑰湾还是伊萨卡，虽然近期成交的法拍房，单价均低于2万元/㎡，不过，这毕竟是法拍房，在当前的环境下，法拍房的价格和普通二手房价格还是有差异的。

如果你是正在卖房的房东，可能会有很深刻的感受，买家市场下，砍价实在太低，想要成交，你就不得不降到买家的心理预期。

“以价换量”是当前二手房市场的主旋律，不知这样的局面还要持续多久，楼市已经回归理性，刚需买房或许是最好的时机了。

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素材来源：东杭州

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