支点财经记者 林楠 摄

6月19日，武汉市房管局官网发布《武汉市房地产开发企业及从业人员信用监管办法》新规，将自今年7月15日起实施。

新规对扣分规则进行了调整，将不良行为归纳为资质管理、市场行为管理、物业服务管理、销售管理、资金管理、稳定与安全等7个方面，通过加大扣分力度等手段，对房企及从业人员的违规行为进一步从严管理；同时，对开发企业有优良行为的，会给予相应加分。

新规对部分扣减分值“从严”提升，包括商品房不能如期交付，未按规定提前30个工作日书面告知买受人，扣减分值从3分提升至10分；未按规定将需要提供办理房屋不动产登记资料报送不动产登记部门，导致买受人无法办理不动产证的，扣减分值从4分提升至10分；擅自将未经验收或经验收不合格，未达到合同约定条件的房屋交付使用的，扣减分值从5分提升到10分。

同时也新增了部分扣分事项，包括违规挪用、抽逃预售监管资金，未按规定使用监管额度内预售资金，监管额度内预售资金被集团公司抽调等，均会被顶格扣分20分。

新规提出，信用综合评分在75分以下、一年内同类违法违规行为出现3次及以上，或有其他严重失信行为给社会造成重大不良影响的开发企业，将会被纳入警示名单。对纳入警示名单的开发企业，武汉市房管局将暂缓受理开发企业新建商品房项目预售许可申请，向市信用平台推送企业失信行为警示信息，并对不良行为作为典型案例进行通报等。

值得注意的是，此前的房企信用监管规则，仅对开发企业有不良行为的，依据记分标准进行相应扣分。此次新规提出，对开发企业有优良行为的，将依据记分标准进行相应加分，单项加分分值2-20分不等。优良行为包括各类荣誉表彰、项目获奖、良好业绩等。

武汉市房管局相关负责人接受支点财经记者采访时表示，针对表现优良的房企，市房管局会在预售形象进度、预售资金监管额度、融资协调白名单等方面给予支持。

新规还将房企的法定代表人、项目负责人、销售负责人、财务负责人等从业人员，纳入了信用评价及监督管理，基准分也是100分，同样采取加分和减分形式。加分内容涉及荣誉表彰、公益与责任，分值1-20分不等；扣分行为包括对服务对象进行虚假宣传和承诺，不按规定明码标价等损害消费者权益等行为，抽调、挪用预售监管资金等，扣减分值也是1-20分不等。从业人员的信用信息，将会被公开发布并记录信用档案。

业内人士表示，信用“激励”配合“从严”监管和违规“成本”的提升，有助于督促房企和从业人员避免不良行为，也能更好地保护购房人的权益，有助于推动全市房地产市场高质量发展。武汉市房管局官网信息显示，今年1-5月，武汉市商品住房销售量约2.52万套。

编审丨刘定文编辑丨何辉 胡馨月