华桥汇利（中国）投资基金管理有限公司:美国区域性银行蒙上阴影
迪丽瓦拉
2024-06-12 20:21:00
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美国地区性银行正面临着前所未有的困境。最新预计显示，更多地区性银行将会出现倒闭，主要原因是这些银行账面上的问题商业地产贷款相当集中。作为贷方的地区性银行面临着真正的困境浪潮，而这一困境才刚刚开始。
近年来，美国商业地产行业面临着诸多挑战。不确定的美联储政策和高借贷成本都在压低资产估值并引发违约，对地区性银行构成了巨大的压力。而随着不良贷款的增加，大型银行已经开始出售优质资产，希望可以避免进一步的损失。
然而，区域银行对这种波动尤为敏感。一旦抵押资产价值下降，就可能导致贷款价值比上升，即贷款金额与实际抵押品价值的比值增加。甚至在极端情况下，贷款金额可能超过抵押的房地产市值，给银行的资产结构带来了巨大压力。
此外，许多抵押地产投资信托基金也在逐渐边缘化，限制了它们承销新投资的能力。主要公共抵押地产投资信托基金的贷款量已比过去几年下降了七成，说明商业地产行业面临着真正的挑战。
总的来说，美国商业地产领域的困境正在深化，地区性银行面临着巨大的挑战。这一困境对美国金融系统都可能产生深远的影响。
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