文/乐居财经 邓如菲

万科又一个利好消息传来。就在昨天，万科宣布将还完今年最后一笔美元债券。万科称已汇出6.126亿美元至万科地产（香港）有限公司的境外银行账户，将于6月6日把相关款项全数存入于代理行指定银行账户，用以偿还于2024年6月7日到期的中期票据本息。公告显示，该中期票据本金为6亿美元，票面利率为4.2%。待相关银行流程完毕后，万科将如期偿还今年所有到期的美元债，这也意味其今年内已无海外债务压力。据悉，万科此前已分别如期偿还今年3月11日和5月25日到期的美元债。Wind数据显示，截至6月5日，剔除这笔美元债后，万科境外债务余额约为17.8亿美元，下一笔海外债将在2025年5月12日到期，本金为4.23亿美元。接近一年的时间，将为万科提供较为充足的时间窗口。财报显示，截至今年一季度末，万科持有货币资金830.66亿元，覆盖短期借款和一年内到期有息负债，一季度境内新增融资的综合成本3.33%，保持行业低位。此前，万科获得的200亿银团贷款备受业内关注。5月23日，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，目前已到账100亿元。这笔银团贷款使其流动性风险得到了有效缓解，也是2020年以来房地产业金额最大的单笔贷款。同时，万科还有其他多笔融资落地。例如，5月20日万科公告称，作为借款人向中国银行股份有限公司深圳分行申请银行贷款人民币12亿元，以满足常州项目的开发建设。另外，5月16日，万科在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本。据统计，5月以来万科已累计获得融资超300亿元。有业内人士评价称，万科“活下去”的希望愈发明朗。除此之外，万科加速“瘦身健体”，将深圳湾超总地块转让给深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司，回收资金22.35亿元。深圳地铁是万科的最大股东，持股比例27.18%。百硕迎海则是深圳大沙河建设投资有限公司全资控股，是深圳南山区国资企业。在销售方面，5月万科实现全口径销售额233.3亿元，环比增长12%。前5个月的累计销售额同样取得不错的成绩，位列行业第三名，仅次于保利发展和中海地产。万科的一系列重振计划也向市场传递了积极的信号。分析人士认为，伴随楼市调控政策的持续利好，以及万科自身品牌影响力，公司销售端的回暖趋势值得期待。优秀的销售业绩将为万科提供稳定现金流，改善财务状况，从而为公司发展注入新动力。万科董事会主席郁亮此前曾表态称，面对当前困境，万科将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，保障更厚的安全垫。通过这些工作，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以确保公司安全。