2024年以来，房地产市场中关于住房以旧换新的政策连连不断，根据相关数据统计，目前已经有71个城市推出了住房“以旧换新”活动，不同城市执行的模式有所不同。其中一线城市如广州、深圳、上海等已率先实施，并取得了积极的成效。后续可能会有更多城市加速推进住房“以旧换新”。

据了解，在住房“以旧换新”活动中，很多城市都是采取多方联动模式，以广州、深圳等一线城市为代表，通过房企、中介机构与购房者之间的多方联动，实现新房的优先锁定和旧房的优先出售。

另外一种比较常见的就是国企收购旧换新模式，由国企或平台按照评估价格收购存量二手房，换房人在一定范围内选定意向新房，并与开发商签订买卖合同。南京、郑州、苏州、无锡等近20个城市采用了这种模式。

据了解，很多城市是比较支持国企收购二手房的。比如5月22日，安徽省蚌埠市和淮北市纷纷鼓励国企收购二手房，根据需要，按照市场化原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房等方面。这样一来，起到了盘活改造存量住房作用，也能帮助新市民、青年人缓解住房问题。

另外，湖北武汉硚口区也发布了政策，提出全面推进住房以旧换新，支持区平台公司通过收购二手住房用于市场化租赁住房或保障性住房等方式开展住房以旧换新。

整体来看，房企收购二手房政策，一定程度上，在助力楼市以旧换新方面确实起到了积极作用。部分城市对房企收购二手房给予了政策激励和补贴，进一步促进了房企的收购积极性。购房者可以更快地将旧房变现，从而缩短二手房置换周期，加速新房市场的交易，促进了房地产市场的流动性。另外，房企通过收购二手房，将其与新房销售相结合，形成了创新的营销手段。这不仅有助于房企扩大市场份额，还提高了新房的销售效率。