地产股“过年了”！

在房地产利好政策刺激下，地产股以及装修类股票均出现持续性大涨。

5月17日，中国人民银行接连发布三条重磅消息：

一，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；

二，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；

三，首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%。

这一“王炸”政策组合将带来三个效果：

一，消化存量：明确地方收储资金来源、需求侧重磅加码，此次政策调整后，房贷利率及首付要求均进入近十年最宽松时期，减轻购房者压力，进一步释放购房需求。

二，优化增量：支持地方回收存量闲置土地，助于从源头上减少商品房供应，起到优化增量住房的效果。

三，保交楼：推动白名单”项目“应进尽进”。

在5月17日收盘后，房地产板块涨幅超7%，万科、我爱我家、金地集团、保利发展等20多只地产股涨停。

与此同时，多地放开落户。比如，南京、武汉、杭州、佛山四个“强二线”城市宣布“拥有合法产权住宅可申请落户。

从4月下旬以来，地产板块也在提前演绎政策预期。中金公司认为，近期地产股在政策驱动下呈现快速修复，预计短期仍存进一步上行动能；考虑到从政策释放到基本面起效将存在一定的时滞及不确定性，伴随累积涨幅逐渐扩大，市场亦可能出现阶段性回调。

申万宏源证券研究表示，在房地产行业基本面经历了深度调整之后，当前购房按揭负担比明显改善、租金回报率对国债利差显著收窄、千人开工套数较日美大幅超跌，上述三大底部支撑信号显现，预计房地产行业的自然需求底有望来临。此外，近期二手房销量回暖，房价也有筑底企稳趋势，同时叠加近期政策思路转向需求侧去库存，430新表态后高能级城市限购密集放松，预计市场热度也将逐步由二手房传导至新房，从而推动房地产市场逐步回归正轨。

对于投资者而言，地产股的上涨提供了新的投资机会。然而，在乐观情绪的背后，投资者需要关注市场的长期趋势和潜在风险，制定合理的投资策略。