我发现，517新政后，咱们群里真的有很多粉丝都在关心首付的问题。

毕竟，首套房1.5成首付改变的可不止是成本，还有买房可选择的范围。

不信你对比一下：

原来只能买花都的，现在可以买黄埔；原来只能买番禺的，现在可以买越秀；原来只能买荔湾的，现在可以买天河......

只可惜，目前广州的银行还是很保守，不敢轻举妄动。（具体可戳链接）

不过正如马云所言：做人嘛，梦想还是要有的，万一实现了呢？

所以，今天咱们就挑选了部分热门区域，帮大家提前做功课：

如果广州执行新政，那么45万、100万、150万首付，分别有哪些新盘可以选？

PS：文中价格仅供参考、具体以售楼部为准。

·天河·

先来看看宇宙中心天河。

不用多想，首付45万以内，自然是没得选的。

45-100万首付倒是有不少选择，且多数在天河东，像珠江花城、华润置地·天河润府、中建天河精诚壹号等，自身配套不错，门槛也相对较低，而保利天汇在卖尾货，价格会高一些。

如果想离珠城近且注重教育的，可以选世纪金源天河源筑，毕竟五山板块的教育氛围还是比较浓厚的，至于江源半岛则是老盘，产品过时，需要谨慎考虑。

100-150万首付的话，则有5个新盘可选。

天河东方面，像联投·文津府和城投珠江天河壹品，前者属于改善型且性价比较高，后者则偏刚需，但对口学校都比较优质，产品使用率也挺高。

而越秀天河和樾府、保利天瑞，都是近年的热门改善盘，小区整体品质比较高，产品尺度感不错，大家根据预算选择就好了。

今年首开的中国铁建招商蛇口西派天河序，走的是高端路线，也有新规后的产品，使用率很高，所以价格会贵一些，适合预算更充足的买家。

·海珠·

同样地，网红海珠的首付门槛也超过了45万。

不过，45-100万首付买海珠，选择会比天河多一些，而且基本集中在海珠西，周边配套都非常成熟，生活方便。

首付六七十万预算的朋友，可以看看珠江金瑶台、中海江泰里、中旅天宸府等持销盘；90万首付预算左右，保利燕语堂悦和中海观澔府都是不错的选择，前者还是今年的新盘，产品使用率会高很多。

100-150万预算的话，改善或豪宅级别的新盘都有得选了。

门槛相对较低的是珠光海珠新城，属于旧改大盘，周边生态环境不错，但相对没那么纯粹。

中国铁建西派粤府、方圆滨江壹号、越秀珠实城发江湾和樾、保利湖光悦色等高端项目，则适合追求江景、湖景等景观资源的买家。

区府板块的保利四季和颂，配套成熟，居住氛围最浓厚，而广州地铁地产珑璟台，在海珠最火的琶洲，板块前景不错。

·越秀·

相比天河跟海珠，老大哥越秀的门槛最高，选择最少。

目前，首付要100万以上才能买到越秀，而且100-150万首付的在售项目只有一个：淘金半山豪庭。

虽然这个项目位于淘金，地段优势不言而喻，周边配套也很丰富，但由于属于老盘，产品过时也无法避免，这一点需要注意。

·荔湾·

中心四区里，荔湾还是价格最友好，选择最多的那一个。

45万首付内已经可以上车，但可选项不多，只有三个。

其中，新世界·天馥作为今年的新盘，凭借配套成熟、产品空间均衡、豪装交标等，热度一直很高，适合想用低门槛追求高品质的朋友。而珠江西湾里和越秀·天瀛都属于持销盘了。

对于预算在45-100万首付的买家，选择会多很多，花地湾、老西关、白鹅潭等热门板块都能买到。

比如，中海浣花里、保利和颂、万汇天地·朗庭、万科金域曦府，基本都共享花地湾板块内的交通、教育、商业等配套，产品品质感也不错，但门槛相差较大，各位按预算来选就好。

又比如，老西关的力迅荔筑、力迅·西关雅筑、珠实·西关都荟等刚改盘，虽然体量不大，但都在老西关板块，生活氛围醇熟，确定性比较强。

再比如，新世界凯粤湾、凯德双桥新作、武汉城建·保利·花语和岸等，都属于白鹅潭望江项目，而且小区品质挺高，首付门槛在七八十万左右。

100-150万首付的项目，会相对少一些，但都是高端改善甚至豪宅盘。

像广州滨江上都、星河江缦、华润置地·白鹅潭悦府，都是妥妥的白鹅潭江景豪宅，其中广州滨江上都体量最大，配套很丰富，白鹅潭悦府则有广州首座万象城，商业很出圈。

而万汇天地·瑧园则属于花地湾最高端的项目了，不仅享受板块内的成熟配套，而且瑧字系也是万科最顶尖的产品线，产品尺度感强，首付100万出头就能入手了。

·番禺·

看完中心四区，让我们转移视线到番禺。

45万首付以内，虽然选择很多，但基本只能选万博周边甚至更远的板块了，举几个例子：

莲花湾板块，保利领秀海、凯德山海连城二期、智联汽车小镇，三个盘挨得很近，配套都不错，而且基本共享，前两者还有海景资源，但就是离市中心会远一些。

中海左岸澜庭、中海亚运城则属于亚运城板块，可以享受亚运城的大盘成熟配套，性价比也不错，首付三四十万上下就能买到。

而越秀大学星汇锦城、广地花园距离万博相对近一些，但前者性价比更高，而且不少配套已落地，还有豪宅级会所，番禺的刚需买家可重点关注。

45-100万首付的选择也很多，而且比较分散，长隆万博、番禺广场、国际创新城、广州南站都有不同的选择。

其中，长隆万博的耀胜新世界广场·耀胜尊府和越秀·万博·瑞麓府，门槛相对较高，前者在地铁上盖还有K11，后者主打低密环境，舒适度很高。

番禺广场方面，首付门槛都在50万左右，性价比很高，一个是龙湖金地天峯，地铁上盖、龙湖天街、广外附小学都很抢眼，旁边的保利琅誉也能共享，而路劲美的隽樾府离区府更近一些，周边配套也很成熟了。

国际创新城选择相对较多，但首付门槛梯度也较大，五六十万左右可以选星河·盛世锦城、越秀·大学·星汇城、恒基·学苑壹号等刚改盘，而越秀·大学城·和樾府由于是高端盘，首付门槛在90万左右。

广州南站的话，有越秀·星寰TOD、新鸿基·峻銮、广州城投领南府可选，小区品质都不错，离地铁也比较近，只是板块配套成熟度会弱一些。

如果喜欢江景，我的建议是看看保利滨江和著、龙湖御湖境，算是番禺性价比较高的望江新盘了，品质感不错，前者还有新规后产品，使用率很高。

100-150万首付，则可以买到华润置地·长隆万博悦府了。

这个项目不用多说，地处万博核心，有名校教育、万象系商业，还是华润最高端的悦字系，综合实力在线，开盘以来一直都很火。

·黄埔·

黄埔和番禺的情况差不多，首付45万内可选的不少，但与市区都有一定距离。

像是凯德·中新里、龙狮璟珑府、知识城·悦辰壹号、时代印记等，都位于知识城，首付门槛在30万上下，板块有前景，周边配套也日渐成熟，适合预算有限的朋友。

科学城的保利锦上、星樾山畔TOD、佳大瑞园等，首付门槛则约40万，小区环境不错，板块内生活氛围浓厚，舒适度挺高。

100-150万首付的话，老黄埔、黄陂、科学城、知识城、长岭居等都有盘可选。

如果想靠近天河、享受配套醇熟，首选无疑是老黄埔，除了万科城市之光、富颐都荟、中鼎·君和名城珺合府三剑客之外，今年还有保利招商华发·中央公馆，首付门槛约49万，还是新规后项目，在户型使用率和灵活性上更高。

如果追求环境舒适度，黄陂的融创翔龙光府壹号、保利翔龙天汇、中铁建信达花语天宸、振业天成等，或者长岭居的天健天玺、五矿壹云台、广开控股城投云锦等，都是不错的选择，但黄陂交通更方便一些，价格也更有吸引力。

·白云·

白云方面，首付45万以内可以买到的新盘也很多，不过大多都在白云四镇、白云湖以及白云新城周边。

其中，最亲民的仍然是钟落潭，像珠实云悦花语、旭辉光屿南方、保利珑玥公馆、越秀白云星汇城等，首付门槛约20万，小区品质都不错，但通勤时间会长一些，毕竟离市区远。

白云湖也有首付40万左右的优质选择，例如品实·云湖花城，地铁8号线上盖、同等面积多一房都很亮眼，而首开·云湖保利壹号、越秀天悦云湖，有湖景资源，居住舒适度很高。

对于手握45-100万首付的买家，我也有几个建议：

如果喜欢安静的岛居生活，越秀·天悦金沙、华润置地·金沙瑞府都是不错的选择，不仅有湖景加持，且金沙洲经过多年发展，配套也够完善。

像五矿招商江天际、江语上品苑、天健云山府、越秀公交天悦云山府，更适合偏爱江景、山景的买家，首付门槛在50-80多万不等。

如果追求大盘配套、交通方便，可以选背靠岭南新世界、嘉禾望岗地铁站的新世界云耀，但首付门槛相对高一些。

至于白云新城，首付100-150万也有可选项。

比如，万科·瑧山府、云庐、中海麓府、富力富云山等，都是可望白云山的高端项目，也能享受白云新城核心配套，产品品质都不差，但前两者和后两者的首付门槛相差约20万，大家可以根据预算进行选择。

总体而言，从热门区域的情况来看，如果广州执行首套房首付1.5成，我有几句话想说：

1、首付45万以内买中心四区有难度，因为选择实在太少，想上车一定要抓住这波机会。

2、首付45-100万的选择会多很多，几乎全市都有得挑，大家根据自己预算选择就好。

3、首付100-150万已经可以买到豪宅级别的项目，但一定要量力而行，切忌高杠杆。

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