首套房首付比降至15%，100万房子30年多还25万贷款？先上车和少还贷谁更重要？
迪丽瓦拉
2024-05-23 14:54:33
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大家这几天应该都没少关注楼市动态吧~
首套房首付比，降！公积金贷款利率，降！
随着利好政策哐哐往下砸，直把售楼处置业顾问累得晕头转向……
但也有朋友反过劲来。首付比降了，我能用手头的钱买更好的房了，但要还的贷款也多了呀！
是呀！今天就来算算这笔账。
假设买一套总价100万的房子，贷款利率3.95%、期限30年、还款方式为等额本息：
首付比例30%时，首付款30万，贷款70万，30年期本息和119.58万元，月供为3321.76元。
首付比例15%时，首付款15万，贷款85万，30年期本息和145.21万元，月供为4033.57元。
两相对比，虽然首付少了15万，但还贷金额确实实打实的多了25万。
相比之下，公积金贷款利率下调就简单多了也纯粹多了。
当然也不必过多纠结于这10万的差额，不过是选择先上车还是更考虑长期成本。加不加杠杆、加多大杠杆还是要取决于大家的经济实力以及对于未来收入的长久预期。
总而言之，想好了就行！别冲动！做大决定之前先睡一觉！
你认为现在是买房的好时机吗？评论区一起聊聊吧！