购房可入户、支持“以旧换新”！113条新政给力佛山楼市！
购房可入户、支持“以旧换新”！113条新政给力佛山楼市！
适度优化住宅用地配建要求、实施优化容积率计算规则、土地出让价款分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、放宽购房入户政策、加大公积金贷款购房支付力度……
5月13日，佛山市住房和城乡建设局、佛山市自然资源局、佛山市发展和改革局、佛山市公安局、佛山市政务服务和数据管理局、佛山市金融工作局、佛山市住房公积金管理中心、国家税务总局佛山市税务局、国家金融监督管理总局佛山监管分局等九部门印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知，出台13条政策促进佛山楼市平稳发展。
亮点1：“购房入户”有效刺激购房需求
“佛山楼市新政十三条，内容涉及土地开发、住房建设、购房入户以及与之相关的税收、金融支持等内容，涉及面广，亮点多”，佛山房地产业资深人士骆仪克说，“新政既大力支持居民合理的购房需求，又降低了房地产商的开发成本，规范了楼市秩序，为今后佛山楼市健康平稳发展创造了良好的条件。”
“新政中对佛山楼市需求影响较大的是购房入户政策。”，骆仪克说，“此前，佛山市只有高明区、三水区可以“购房入户”，目前佛山全域开放购房入户，将在一定程度上刺激佛山外来人口数量很多的顺德、南海、禅城的购房需求。”
据统计，目前佛山市961万市民中，有超过48%的市民是外省户籍居民。业内人士认为，有相当一部分佛山外籍居民希望入籍佛山，让孩子在佛山享受较好的教育资源，让自己与家人享受佛山本地居民在社保、医疗方面的社会福利。
亮点2：住宅“以旧换新”，贯通佛山一、二手市场
“我十几年前在佛山买了一套小户型住宅，有些老旧、破损了。一直想换套房子，但苦于资金不足”，在禅城某企业工作的莫先生说，“现在佛山楼市新政出台一系列支持以旧换新的政策，我就可以尽快实现自己的购房梦想了。”
“十三条新政中，我很关注第九条——以旧换新”，佛山市房地产业协会执行会长周倩说，“这条新政推动了开发商、旧房业主、金融机构与公积金管理部门、税务部门的联动，将原本“碎片化”运作的“以旧换新”、“一、二手联动”的佛山住宅市场贯穿、打通，大大减低了佛山住宅以旧换新的运作成本与购置成本。
据了解，2023年1月，佛山市房地产业协会已经在积极推动佛山住宅“一、二手联动”，，并与佛山市住建局、佛山市中级人民法院联合成立了佛山市房地产行业纠纷治理溯源工作站，确立佛山房地产市场行业自律规范标准，让佛山市民参与住宅“以旧换新”更放心、更安心。
亮点3：适度优化住宅用地配建要求，有利降低开发成本
“本次新政对佛山楼市提供了一揽子利好政策，除了购房入户，我印象最深刻的是第二条———适度优化住宅用地配建要求和第四条——实施土地出让价款分期支付”，东建集团东建明德城项目负责人陈志涛说，“这两条政策有效降低开发商的开发成本，开发商有动力进一步创新优化产品品质，提升楼开发水平。”
亮点4：居住公寓执行民用水电气，利好公寓产品去库存
佛山楼市新政第十三条提出，“对我市商务公寓等类住宅用于居民家庭住宅居住的，其水电气执行居民生活用水用电用气价格。”“新政第十三条对商办产品销售、租赁形成利好”，星星地产副总经理朱幸杏说，“本次新政实施后，业主与租户的水、电费用有望小幅下降，燃气费用可以下降二到三成。”
文/佛山市新闻传媒中心记者 韦廉