一则通知，打乱福州7740亩住宅用地供应计划？
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月30日，自然资源部办公厅下发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。
《通知》明确，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。
商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；
商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
这意味着，各地未来新增住宅用地供应量，与当下商品住宅去化周期、盘活存量数据密切关联。
福州住宅去化周期32个月
根据微信公众号“老杨地产逻辑”发布的全国50个大中城市新建住宅去化周期走势图显示，最近的几个月，去化周期在20个月以上。
来源：老杨地产逻辑
今年3月份达到24个月，目前去化周期已经超过了上次楼市低迷期的2015初，以及上上一次楼市低迷期的2012年初。
来源：老杨地产逻辑
目前大部分一线和部分二线城市去化周期都是十几个月。最高城市为郑州，楼市特别低迷，但也没有超过36个月，目前是在34个月左右；其次是福州，32个月；再次是南京，27个月。
如果用自然资源部发布《通知》的规定来衡量，2024年一线城市和大部分二线城市还是可以卖地的；但很多城市低于36个月，却超过18个月的，也即需要先盘活存量用地，才能卖新地，压力其实也是很大的！
可以预见，2024年福州将会在盘活存量用地发力！
根据2024年4月30日，福州市住房保障和房产管理局发布的“2024年福州市住房发展年度计划”。
2024年度福州全市计划供应各类住宅用地516公顷（7740亩）。
其中：商品住宅用地401公顷，租赁住房用地9公顷，保障性住房用地106公顷。
以福州四城区为例，2024年仅3月30日举行过一次土地拍卖，总共出让14幅地块，总成交金额98.54亿元。
目前，尚不清楚，自然资源部的最新《通知》，会不会打乱福州2024年的供地计划。
热点推荐
◎249米&245米！福州三江口双塔示意图曝光
◎轻舟已过万重山！帝封江“话题王”迎来首批交付
◎超预期！4月福州全市住宅签约5293套，创8个月新高
◎福州被低估的板块，跑出一匹楼市“黑马”
◎建发瑞云首批12套住宅取证，最高单价63291元/㎡
◎福建拟出楼市新政！
▍文章或图片版权归原作者所有，如有侵权请告知删除