大批投资者“逃离”墨尔本，房价首次被布里斯班超越！
大批投资者“逃离”墨尔本，房价首次被布里斯班超越！
据《先驱太阳报》5月1日报道，墨尔本的房屋中位价十多年来首次被布里斯班超越，而如果目前的房价增长趋势持续到2025年，阿德莱德的房价也将超越墨尔本。
专家警告称，面对全澳最高的房产税之一，投资者正在大量离开维州。
（图片来源：《先驱太阳报》）
PropTrack最新的房价指数（Home Price Index）揭示了截至今年四月，每个首府城市的月度和年度增长情况，其中布里斯班一套典型住宅的价格为81.8万澳元，这是自2010年以来首次超越墨尔本。
PropTrack透露，墨尔本的房屋中位价为80.5万澳元，年增长率仅为1.1%。
《先驱太阳报》基于PropTrack的数据预测，如果阿德莱德和珀斯的房价继续分别保持13.99%和20.16%的年增长率，那么这两座城市的标准房产也可能在2025年超过墨尔本。
（图片来源：《先驱太阳报》）
澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia，简称UDIA） 维州首席执行官Linda Allison表示，维州投资者面临的房地产税负担令人望而却步。
她说：“我们的房产税是全国最高的之一。” “市场上的一些人可能正在寻找其他地方投资房地产，因为维州的环境太艰难了。” 她补充称，更高的税费，如印花税、意外收益税、外国投资者附加费以及高利率， 影响了投资者的信心。
Allison表示：“消费者也实际上面临着信心危机，因为利率高企，而且目前没有很 多新项目可供选择，消费者很难迈出第一步。” “特别是对于父母投资者来说，他们可能正在寻找其他地方，因为税收环境更有利。”
（图片来源：《先驱太阳报》）
Nelson Alexander的董事Nicholas West表示，维州政府实施的疫情后措施，如 Covid债务偿还计划，动摇了买家的信心。
他说：“维州实施了许多其它州未曾有过的措施，这产生了影响；毫无疑问，这里 存在着Covid的滞后效应。” 但他预测，一旦利率下降，墨尔本的反应将比其它许多州要好。
他表示：“鉴于我们作为一个国际城市所提供的一切，墨尔本不可能在房屋销售中 位价方面处于低端，绝对不可能。” “我认为我们将进入一个恢复阶段，届时我们将看到增长再次回归。”
PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，以追求资本增值为主要目的的房地产投 资者，可能会对在墨尔本购房望而却步。
她补充称，过去一年阿德莱德、珀斯和布里斯班的待售房源明显不足，买家需求强劲。
Eleanor Creagh（图片来源：《先驱太阳报》）
尽管每个州都面临着严重的住房可负担性问题，但维州房地产协会主席Jacob Caine表示，与全国其他地区相比，维州在新房建设方面仍然处于领先地位。
他说：“尽管我们的供应问题仍然严重，但没有那么糟，这就是为什么我们看到房 价中位数增长要平缓得多。” “即便我们的租金在上涨，与布里斯班这样的人口较少的城市相比，我们仍然呈现 出更加负担得起的前景。”