原标题：世界涨幅排名第一！2023土耳其房地产报告出炉

土耳其的房产在投资市场上一直受到海内外投资者的广泛关注。自2003年来，土耳其已成为全球投资领域的一支强大力量，吸引了近2400亿美元的外国直接投资，其中625亿美元（近四分之一）涌入房地产行业。

土耳其房产投资拿身份，是近些年备受欢迎的高性价比移民项目之一，获得房产收益同时还能拿到大国护照，一举两得！

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土耳其房产销售数据

据土耳其统计局数据显示，2023年土耳其共售出约130万套房产，其中伊斯坦布尔销量排名第一，共售出约20万套房产，占总销量的16.2%。紧随其后的是安卡拉和伊兹密尔，分别售出约11万套和6.5万套，占总量的9.3%和5.3%。

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外国人房产销售数据

2023年土耳其向外国人出售了35,005套房产，外国人购买房产仅占总销售的2.9%，本地市场需求依旧旺盛，占到97%的市场份额。安塔利亚以12,702套销量排名第一，伊斯坦布尔位居第二，销量为11,229套。

2023年俄罗斯是土耳其房产市场最大客源地。德国、美国、中国和英国等大国纷纷保持投资势头。虽然中国投资人并没有俄罗斯和德国等大国多，但去年中国投资人购置土耳其房产也有661套，相当于平均每天都有2位中国人购买当地房产，可见中国投资人有在持续关注土耳其房产市场。

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房价涨幅情况

世界知名房地产咨询服务公司莱坊国际发布了2023年第三季度全球房产价格指数，土耳其排名第一，房价涨幅表现极好。自2020年以来，土耳其已经连续三年领跑全球并再次在2023Q3排名中以年度涨幅89.2%和季度涨幅18.1%实现最强劲的增长。

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投资区域介绍

土耳其最大的城市伊斯坦布尔，人口最多的区域埃森尤特（Esenyurt），埃森尤特地理位置优越，紧邻马尔马拉海、E5和E80两条高速公路穿过，伊斯坦布尔特有的公交路线Metrobus每天24小时不间断运营，30秒一趟车，配套完善。

2023年埃森尤特房产交易量位居伊斯坦布尔第一，总成交25,189套，排名第二的百里克杜祖仅成交8,350套。随着该地区基础设施的不断完善和城市发展的持续推进，埃森尤特的房产市场呈现出稳健增长的趋势。

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其实，中国投资者的身影从 2015 年才开始出现在土耳其房地产市场。而 2015 年也算是中国人在国内和国外投资市场的一个重要的转折点。

据经济日报 显示，2015 年中国对外直接投资创下 1456.7 亿美元的历史新高，占全球流量的份额由 2002 年的 0.4% 提升至 9.9%，投资流量跃居全球第二，超越日本。

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与国内的“炒房团”相比，大部分海外购房的目的并不仅仅是为了资产增值，更多是为了购房移民。

土耳其购房移民

在全球海外身份规划项目中，有明确法案支持，且合法合规，同时兼具小国护照“低门槛”和大国护照“高价值”属性的，非土耳其护照项目莫属。

仅需40万美元购买当地房产即可一步到位获得土耳其护照。该项目对申请人要求简单，没有学历以及语言要求，也没有移民监的限制。

而且持有房产三年后，即可合法出售变现，不会影响身份，实现0成本入籍。

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1. 全家同步获得身份：主申请人、配偶和未满18岁的子女可以与主申请人，同时获得土耳其公民身份。
2. 申请条件简单：无语言要求、无居住要求、无资金来源要求，仅需年满18周岁，满足投资条件，即可一步到位获批土耳其公民身份。
3. 可实现资本退出：获得身份3年后，即可出售房产，实现资本退出，四舍五入“白送”身份。
4. 美国跳板：土耳其与美国是E2签证缔约国，拿到土耳其公民身份可申请美国E2签证进入美国。E-2签证素有美国“小绿卡”之称。
5. 免试就读清北名校：持有土耳其护照，可以国际生的身份，免试轻松就读国内清北等顶尖名校。
6. 实现全球资产配置：公民身份是实现全球资产配置的首要条件。土耳其护照的资产隔离属性相当强。土耳其加入了G20，是北约成员国，有极强的隐秘性，对于公民个人资料的保密程度很高。