租金连续四季回调，空置率延续高位 附一季度广州写字楼市场报告
代表克而瑞业务板块广佛资管团队观点，调研数据，仅供参考
日前，广州统计局公布了今年一季度广州经济运行情况：根据广东省地区生产总值统一核算结果，2024年一季度，广州市地区生产总值为7161.14亿元，同比增长3.6%。
固定资产投资方面，一季度完成固定资产投资同比增长4.3%，房地产开发投资同比下降3.4%。
其他指标与同比与环比情况如下：
下面我们来对2024年一季度广州写字楼市场回顾总结：
01
租赁市场
克而瑞监测到，2024年1季度办公市场以价换量，空置率有所回调。
其中全市一季度新增供应20.36万㎡，净吸纳量12.06万㎡，甲级空置率19.4%，甲级租金133元/㎡/月。
其中全市甲级写字楼平均租金及环比变化情况如下：
全市甲级新增供应、净吸纳量及空置率变化情况如下：
广州重点商务区新增供应情况
2024Q1监测全市有7个新增项目，共新增供应20万方。其中天河区新增供应约1.7万方，以位于金融城的天财大厦为主。黄埔供应约11万方，主要以位于萝岗的多益总部大楼为主。同时番禺供应约2万方，白云供应3万方。
广州重点商务区租金出租率同比情况
2024Q1广州核心商务区平均租金为4.05元/㎡/天，租金水平与上年同期基本持平。对比上年同期，蕉门河中心的升幅最为明显，升幅超40%；其次白云新城升幅超20%。
同时核心商务区的空置率约20%，同比上涨26%，其中海珠区的琶洲板块空置率最高,而天河区的珠江新城,体育中心和智慧城板块升幅最为明显。
广州2024Q1各子市场租金与空置情况
02
销售市场
本季缺乏大宗交易成交，碧桂园挂牌转让两宗办公项目
同时碧桂园在广州产权交易所挂牌了一系列资产转让项目，其中涵盖增城的碧桂圆中心和番禺的藏珑府，暂未成交。
整体均价相对平稳，远郊片区支撑市场
2024Q1广州有2个办公项目有新增供应,分别位于白云区的晟云台和粤胜广场，共供应6.52万方。成交方面，市场成交量有所回落,成交面积3.89万方。同时整体价格相对平稳，均价26482元/方,环比下降5%.。
从区域来看，本季度主要依赖番禺区，南沙区和增城区支撑整体市场热度，三区分别成交0.88万方，0.92万方和0.71万方。其次天河区成交价格最高,成交均价分别为41964元/方。
土地热度放缓，供应以白云区和海珠区为主
本季度供应商办用地共计14万㎡，环比下降88%；缺乏商办宗地成交 。
从区域来看，白云区是本季度供应最多的区域，共有两宗地块主要集中于太和镇和白云新城板块。
2024年Q1季度办公成交面积TOP10
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