清空率 | 加息对澳洲房市影响来了 家庭消费严重衰退！降息势在必行
清空率 | 加息对澳洲房市影响来了 家庭消费严重衰退！降息势在必行
最新房价走势
国际货币基金组织（IMF）发布的关于货币政策对房地产市场影响的报告显示，澳大利亚人对利率变化比全球几乎任何其他消费者都更加敏感。
IMF指出，澳大利亚对利率上升的敏感性源于其较高的家庭债务水平、较宽松的贷款规则以及浮动利率贷款的主导地位，澳大利亚贷款市场超过80%的贷款通常采用浮动利率。
这些因素意味着，大多数澳大利亚贷款持有人在澳大利亚储备银行（RBA）调整现金利率后不久，就会看到其利率发生调整。
国际货币基金组织估计，在像澳大利亚这样以浮动利率贷款为主的经济体中，利率上升 100 个基点会导致消费在两年内下降 0.5%。
“国际货币基金组织估计，在像澳大利亚这样以浮动利率贷款为主的经济体中，利率每增加100个基点，就会导致消费在两年内下降0.5%。”
“但在一个以固定利率为主的经济体，如美国，消费反而增加了1.5%，因为大多数家庭并没有感受到借贷成本上升的压力。”
“在像澳大利亚这样家庭债务比率高于平均水平的国家，利率上升100个基点会导致房价在两年内下跌5%。在家庭债务水平较低的国家，房价下降幅度更为温和，为2%。”
尽管澳大利亚新房贷款的利率已上升至发达国家的平均水平：
澳大利亚未偿还住房贷款的平均利率是发达国家中最高的。
国际清算银行 (BIS) 截至 2023 年第四季度的数据还显示，本金和利息债务偿还额占家庭收入的比例增幅远远超过其他以英语为主的国家：
2023 年第四季度，澳大利亚家庭将其可支配收入的 19.3% 用于偿还债务，这一比例创历史新高！
而加拿大仅为 14.5%，英国为 8.7%，美国为 7.6%。
上述数据显示了为什么澳大利亚央行不需要像其他国家那样大幅提高官方利率来降低需求和通胀。
澳大利亚家庭已经受到澳大利亚央行货币紧缩措施的严重影响。
受此影响，澳大利亚家庭消费大幅下滑：
由于实际收入停滞、贷款利率上升和所得税增加，2023年澳大利亚实际人均家庭消费下降2.5%。
由于消费严重衰退，人均经济出现萎缩，因此澳大利亚央行大概率将在今年晚些时候开始货币宽松周期。
参考数据：CoreLogic，REA