满足改善型需求，2024郑州万科再造锦系低密人居
2023年，中国房地产供求关系发生重大变化的新环境下，党中央、国务院明确要加快构建房地产发展新模式，促进房地产业健康发展。在2024年的政府工作报告中也明确指出：要加快构建房地产发展新模式，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
目前，我国房地产消费不断升级，人们对住房的需求和品质的要求日益提高，为满足人民群众日益增长的改善性住房需求，只有加快构建房地产发展新模式，才能真正助力房地产业的高质量发展。
当前，郑州发展迈入新的时期，郑州万科积极发掘郑州文化价值，将传统的东方美学与现代的时尚摩登交融，打造首个奢适生活方式楼盘——万科·民安云河锦上，在入郑12年后，开启全新篇章，以崭新的生活内容筑造都市理想人居。
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在设计理念上，万科·民安云河锦上更加注重空间场景和生活方式的营造，以更契合时代的产品主张，满足城市精英置业者对品质生活的需求。
事业向东、生活向北
作为万科深耕郑州主城的又一部人居力作，万科·民安云河锦上以主城少见的约35万平方米超规模大盘，落子郑州宜居北部主城。
据了解，万科·民安云河锦上位于清华园路开元路东南角。开元路之于惠济，如同金水路之于郑州，是惠济区名副其实的发展大道，沿线汇集惠济区政府、黄河迎宾馆、惠济万达、惠济区人民医院、2 号线等核心城市配套。
此外，项目周边区域内林木保有量约 600 万株，森林覆盖率达 42%以上，更有万亩生态圈、贾鲁河、东风渠、古树苑、黄河生态公园等宜居生态。
在郑州置业，素有事业向东、生活向北之说。郑州北部主城区多为改善置业集聚区，这里不仅是郑州市民公认的“后花园”，同时也是全国为数不多的“国家级生态示范区”，更是郑州最早的城市别墅区之一。
12年来与郑州共同生长的万科，一直在努力给出自己的产品主张，为了与繁华而静谧的北部城市气质相符，2014年推出首个“锦系”作品，让主城改善迎来一次全新的升维与改变。
传统与现代融合
万科演绎摩登生活样本
“天青色等烟雨，而我在等你”，这句歌词实际形容的是北宋“汝瓷”。汝窑是中国五大名窑之首，以玛瑙入釉，随光变幻，如“雨过天青云破处”，“千峰碧波翠色来”之美妙。
而万科锦系高阶作品之“锦”，取字绫罗绸缎锦，是东方手工艺最高的审美与艺术。万科以东方艺术为载体、以中原汝瓷为基点，挖掘东方意境，宋式美学，将传统东方审美与现代摩登情景相融合，并深度融合城市所在地文化，将其入郑的首个锦系作品呈现出一种独特的“高阶摩登，诗意东方”的产品风格。
在建筑和空间的表达上，万科·民安云河锦上以人的感官体验为视角，通过萃取自然的暖色调和温润的材质，以简洁的线条和高雅的色彩，为建筑带来轻盈的艺术品位，勾勒温暖独特的建筑肌理。
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此外，社区整体抬高约 3 米，沿用上海、深圳等前沿生活打造“Citywalk 思维”的优雅沿街空间，布局规划。在景观打造方面，整个小区景观呈双十字轴线分布，由北龙湖拾谧森语的北京创翌景观设计大师操刀，将约 20000平方米的双主轴中央景观公园以“摩登东方”的手法，与建筑交融共生，让现代生活场景与东方游园的礼序、园景相融合。
实景图
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值得一说的是，社区内部，约 1700 平方米社区内盒子空间更是点睛之笔，该空间分为四个部分：
社交盒子，用于邻里社交，临时接待亲朋好友；
学习盒子，设有阅读分享区、阅读区、深入阅读区、自习区四大功能空间，满足业主多种生活需求；
运动盒子，包括三合一球馆，匹克球、羽毛球、网球等，还有中原首家社区内AI智能健身舱，科技与健身有机融合；
童玩盒子（儿童架空层），分年龄段设置幼儿全成长阶段娱乐，看护、趣玩、益智、体育运动。
区别传统小区的打造，云河锦上设计借鉴曼谷湄南河四季酒店理念，打造“无界景观”，让建筑与景观无界交融，与市场上传统的沉闷、压抑会所相区隔；以“模块化、景观无界平行”的方式拆解，让每个盒子空间都能与自然交融，既提升社交空间的活力，又增强自然界的静谧感。
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在如今快生活节奏下，唯有沉浸式体验才能放松业主归家的心情，万科将传统东方审美与现代摩登情景相融合，在营造生活美学的同时还起到了松弛业主身心的绝佳效果。
以阔绰尺度
致敬美好生活
任何时代，产品为王。好的设计理念，最终还要付诸于产品。
万科·民安云河锦上总占地面积约 178.98 亩，容积率约 2.99，由11栋高层+12栋洋房产品构成，高层主力面积段为建面102㎡—143㎡户型 ，洋房主力面积段为建面约143㎡户型，整个小区，四房产品占比50%以上，是郑州主城少见的纯改善项目。
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面积和产品，首先就锁定了圈层。众所周知，此前受到“7090”政策影响，很多项目多以小户型为主。所谓的7090政策是指新建住宅项目的户型比，即套型建筑面积在90平方米以下的房屋户型必须占据整个楼盘项目的70%以上。这项政策的主要目的是通过对房地产市场供应结构的调整和规范，以满足刚需人群的需求。
但是随着时代的发展，小户型社区也逐渐显露出弊端。
和谐的邻里关系是房子背后最大的价值。丘吉尔也曾说：你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。因此，圈层的广度，决定着生活的高度。
万科·民安云河锦不仅起步面积高，且均以大户型为主，未来业主人群基本都是以居家生活的改善群人为主。此外，11栋高层+12栋洋房的产品配置更是极大地拔高了楼盘的整体改善属性。
洋房具有得房率高、私密性强、居住舒适度高等优势，更重要的是在当下郑州市场，极为稀缺。尤其是在主城区，更是稀缺中的稀缺。因此万科·民安云河锦上的洋房产品，是当下郑州北部主城区甚至整个郑州改善置业人群的理想标的。
2012年，万科进驻郑州，做出了示范。以万科城、美景龙堂等楼盘为起点，与城市共同生长。万科用自己强大的造城能力、兑现能力、孵化能力，成为各个区域配套迭代提速的有力支撑。
相信随着众多中原人民深入万科，了解万科，依赖万科，万科·民安云河锦上或将成为很多老万科业主改善置换的首选楼盘之一。
结语
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万科高端产品的理念是万科在进军旧金山、新加坡、纽约、伦敦等国际都会之后，基于对国际高净值人群的洞察，凝聚各种国际化元素、结合本土特有的环境因地制宜形成的理念，并将这种理念植入自己的建筑，逐渐形成万科独特的品质基因。
比如上海著名的翡翠滨江、中兴路一号，再比如北京的万科如园以及翡翠四季、深圳万科臻山府、杭州郡西等。
在郑州，万科通过对城市12年的深耕与积累，以及对未来人居生活的思考和探索，终于在2024年引入首个锦系作品——万科·民安云河锦上，与城市共生长。
同时，对于如今的购房者而言，“安全”是置业的前提，品牌是品质的保障。在中国众多房企当中，能够兼顾安全与品质的并不多，而万科无疑就是其中的佼佼者。万科大股东为深圳地铁，而深圳地铁又隶属于深圳国资委，国资加持，资金实力雄厚。入郑12年以来，累计交付约7.4万套房子，无一逾期交付。
相信随着万科·民安云河锦上的入市，一个全新的城市人居典范即将诞生。（张建华 张霞）