为何二手房比新房要贵？2个因素是关键！_财经动态

为何二手房比新房要贵？2个因素是关键！

迪丽瓦拉

2024-03-20 17:51:40

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最近这段时间，二手房的热度有所提升。比如深圳楼市小阳春冒头，根据深房中协的统计，上周深圳的二手房成交量环比上涨10.2%，周录得量五连升。此外，根据贝壳研究院发布的数据，今年前两月，重点五十城的二手房交易量有所恢复，虽然多数城市通过降价获得了销量，但少数城市二手房价格止跌，有的还略有回升。

在房地产市场中，二手房价格比新房贵的情况也是常有的事情，为何二手房比新房要贵?笔者总结了2大因素，大家可以参考一下!

1、地段与配套设施的优越性

一些二手房位于城市中心或发展成熟的区域，这些区域不仅交通便利，而且配套设施完善。例如，学校、医院、购物中心、公园等生活必需设施一应俱全，为居民提供了极为便利的生活环境，地段有优势加上生活配套设施齐全，价格也就不便宜。而新房，尤其是新建的楼盘，位于城市的较新区或外围地区，这些区域的地段价值和配套设施无法与一些二手房相比，自然价格就更划算。

2、交易成本差异

二手房交易过程中涉及到的费用较多，包括中介费、税费、过户费等。这些费用在一定程度上增加了二手房的购买成本。而新房交易时，虽然也涉及到一些费用，但相对来说比较简单明了，费用也较低。

二手房价格比新房更高离不开地段与配套设施、交易成本，除了这两大点，跟房屋品质、市场供需也有关系，大家买房时，可以多参考多对比。现阶段，大部分的二手房价格是下跌的，早前国家统计局公布的2月份70城房价数据，一线城市二手房价同比下滑6.3%，二三线城市同比下滑5.1%，能比新房价高的二手房源不多了!

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