楼市破防，跌超32%！
作者：暴哥
来源：暴财经pro（ID：icaijing123）
新房量价齐跌，跌幅有点大！
1
今天周一，国家公布了一系列的经济数据，有好有坏：
好的比如，中国1—2月规模以上工业增加值同比增长7.0%，创近年来新高！增速较去年12月的6.8%有所加快，且好于预期！
暴哥觉得这个数据非常重要，工业作为我们的第二产业，规模水平在全球制造业中占据霸主地位，持续向好，意味着我们的经济有企稳的基础，,表明在加大刺激力度后，经济增长动力增强，为2024年开了一个好头。
另外，消费品零售总额同比+5.5%，固定资产投资 同比+4.2%，勉强还行。
除此之外，好像就没有什么好消息，社融数据社融数据大幅回落，凉的有点快，人民币贷款数据也直接塌方。
真正让所有人出乎意料的是楼市，想到它会差，没想到会这么差！
1—2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%。
重点说到另一个细分数据，新建住宅销售面积下降24.8%，新建住宅销售额下降32.7%。
这个刺眼的，近乎90度的原地掉头说明什么？
说明新房真的没有人买了啊！而且，销售额下降的速度远远大于销售面积下降速度，新房市场量价齐跌，而且跌幅超过所有人的预期。
千万不要安慰自己说，有春节假期影响，因为春节假期要不就是在1月，要不就是2月，上述数据是1月和2月合并数据，同比已经考虑了春节影响。
更何况春节本还是传统的返乡置业的黄金假期。还置啥业，都躲在家里耍手机。
新房数据突然加速下跌，给所有期望楼市复苏的人泼了一大瓢凉水。1、2月份已经过去，作为中国经济的支柱产业房地产，依然是寒风凛冽，没有丝毫好转的迹象。
当然也并非所有的数据都是加速向下，至少还有待售面积继续上涨，截至2月末，住宅待售面积增长23.8%。
这么看来，新房市场还有很大的下行空间啊！
2
新房市场的继续冰冻，也体现在多个维度上。
2024年1-2月，TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%，直接腰斩。
同比2022年1～2月下滑65％左右，惨不忍睹。
百强房企中，仅保利发展、万科销售额超过300亿元；绿城中国、招商蛇口、华润置地超过200亿元大关；百亿阵营为14家，比去年同期减少12家。
行业寒冷，龙头企业也不好过。
同期万科销售额334亿，下滑42%，环比下滑27%，这点销量对于万科来说真的是杯水车薪，别说到期债务，哪怕是正常的开支可能都难以覆盖。
这就是为何万科最近雷声四起的原因，再好的现金流，也抵挡不住行业的寒冬啊。
另一个巨头碧桂园下跌更为恐怖，2023年1-2月的销售金额是562亿，而2024年1-2月的销售金额只有121亿，这已经不是腰斩了。
即使是央国企也出现了大幅的下跌，保利去年同期的销售是635亿，而今年的同期只有359亿也是接近腰斩的水平。
所有的数据，都指向比去年更差的境地。
一边是，奄奄一息的楼市；一边却是，蹲在傍边等待断气，还不知道会不会抄底的投资者。
2月，居民住户贷款减少5906亿元，其中短期贷款减少4868亿元，中长期贷款减少1038亿元，去年同期为增加863亿元。2月份的居民中长期贷款转负，而住户存款增加3.2万亿元。
多说一句，本次央行公告中仅披露了1~2月的合计值，而没有像之前一样直接披露2月的单月数据，这么做主要就是考虑到春节错位因素，确实是拿1~2月的合计值来作对比更合理。
这样反映了央妈的那点小心思，尽量不给行业吹冷风。
3
怎么办？
还能怎么办，指望这届老百姓救市是可能了，只能国家亲自下场了。
所以我们看到，最近救市的动作还是挺频繁，主要是两招：输血和造血。
住房城乡建设部、国家金融监督管理总局联合出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，通过搭建政、银、企沟通平台，各方定期会商，一起协调融资中遇到的困难，帮助房企、金融机构实现精准有效对接。
说白了，就是快速扩容地产“白名单”。截至3月初，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。
不只是央企和国企，一些民营房企也开始获得了五大行的白名单融资支持。两会政府工作报告对于房企融资高度予以关注，后续融资门槛会进一步降低，便利度会进一步提升。接下来会有更多的房企和更多的项目，获得国家的输血支持。
这个非常重要，只有开发商资金不紧张了，才不会降价抛售，只要当开发商不降价了，市场才会形成不会降价的预期，楼市行情才有复苏可能，房地产产业链上中下游也会复苏，就能带动更多产业、就业和投资。一旦大家都开始买房，楼市又再一次进入追涨的阶段，这个市场就乐观起来。而一旦大家对未来乐观起来，居民就会敢消费，企业就敢再投资，就能重新形成经济增长的正循环。
光输血还不够，还要给市场造血，增加库存的流动性。
去年央行和金融监管总局就已联合发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。
这份重磅文件被江湖人称“租赁金融17条”，其核心主旨在于支持住房租赁企业批量收购存量住房用于租赁住房。
简单来说就是，国家队开始进场收房子了！央妈通过设立的1000亿“租赁住房贷款支持计划”，目前已经在福州、济南、青岛、天津，重庆等城市出手了。
1-2月保租房REITs热度不减，国泰君安城投宽庭保租房REIT成功上市，募集30.5亿元，是市场上发行规模最大的保租房REITs；上海新黄浦实业集团拟开展保租房REITs项目申报发行工作，发行规模不低于8亿元。
至于这两招效果怎么样，大家可以拭目以待，暴哥就不泼冷水了！
在这里暴哥支个损招：实在不行，那就再降降利息吧，不只是存款利率要将，房地利率也要降。
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