官方定调！今天这件国家大事，给广州楼市透露了玄机！
今天，注定是不可忽视的大日子。
随着两会的召开，2024年政府工作报告正式出炉，相信大家都被刷屏了吧？
毕竟，每年这个时候，都是高层总结去年和部署今年的关键节点，而报告里提到的内容，像是GDP、就业、教育、医疗等，也都事关国家经济，事关全国人民。
所以，你瞧今天的微博热搜，几乎都被它承包了，想不关注都不行。
那么，今年的房地产市场会怎么干？对于广州而言，又有什么启示？
接下来，我就跟大家好好聊一聊，也许能帮到你更好地制定今年的买房计划。
2024年
房地产要这样干！
这里我就不长篇大论了，挑几个重点说说：
1、继2023年之后，今年的政府工作报告，再次没有提及“房住不炒”。
其实，这已经在我的意料之中。
毕竟，这两年房地产市场的回落调整，大家都有目共睹，包括一些热门的炒房城市，经过上一轮调控，也没有出现大涨行情。
这足以说明目前炒房的趋势已经得到明显遏制，说白了就是靠炒房赚大钱的时代已经过去。
2、优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。
这是今年对房地产的第一个任务，说人话就是，无论是国企还是民企，只要是合理的融资需求，在资金上都会得到高层的进一步支持。
不过背后的意义更为重要，因为救房企的本质就是保交楼。
你想想，开发商没钱建房子，购房者自然就想摆烂，既然收不了楼，凭啥要继续还贷款，到头来就会引发一系列的金融风险。
所以，为了防患于未然，截至2月底，全国276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行审批通过贷款超2000亿元。
3、适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
这是今年对房地产的第二个任务，里面有两个点是值得关注的。
一个是搭建了“新型城镇化-房地产发展新模式”的概念。
这说明城镇化依然是房地产发展的重要一环，但除了以前的人口城镇化之外，像教育城镇化等也会成为新趋势，为了让孩子享受到更好的教育，现在不少农村居民也会到城里安家，这是一大现象。
另一个是“多样化改善性住房需求”，在改善前面加了“多样化”。
对于改善需求，我们通常理解为从差地段换到好地段、从刚需房换到改善房.......但如今在这个基础上，我觉得还会支持豪宅，比如豪宅税、禁墅令、限价令等都有可能取消，之前广州取消120㎡以上住宅限购，就是一个例子。
因为让越来越多的有钱人在好房子上花钱，才能更好地快速推动楼市复苏，光靠囊中羞涩的刚需来拉动，基数是很大，但难度却不小。
广州楼市
会怎么干？
今年高层的指示已经发出，对于广州来说，接下来自然也要有回应。
在我看来，广州目前针对楼市出台的松绑政策，其实已经出得七七八八了。
但政策市始终就是政策市，只要政策没有把市场真正捂暖，就有继续松绑的可能。
所以，我觉得接下来的广州楼市，或许还会出台这样一些政策：
1、全面取消限购。
无论刚需、改善、豪宅，无论中心区、外围区，住宅统统不限购，用一线城市中性价比最高的优势，吸引全国买家。
2、降低地价。
除了降低开发商资金压力之外，还得从源头上降低开发商拿地成本，面粉便宜，面包自然便宜，而且出让的地块也要够好，不然就是没人敢拿的赔钱货。
3、放松住宅限售条件。
从取得不动产证2年后可转让，改为网签2年后可转让，缩短成交周期，毕竟目前广州二手房的压力比一手房大多了。
4、下调首付比例、房贷利率。
一方面，无论首套还是二套，首付比例通通降至最低2成，减轻购房者的上车成本。
另一方面，政府工作报告也提到要“促进社会综合融资成本稳中有降”，说明今年降息依然是主基调，我认为还会有1-2次左右的降息，包括5年期LPR利率。
当然，短期内，最关键的节点就是看3、4月小阳春有没有出现，尤其是成交量，如果没有大幅的提升，那么这些政策不排除都会陆续有来。（具体可戳：别慌！广州楼市回不回暖，盯紧三月就行！）
最后，我还有几句话要告诉大家：
1、房价下跌最凶的时点已经过去，回暖是迟早的事。（具体请戳：魔幻开局！再不抄底，广州就要涨回去了！）
2、现在市场还没有到风高浪急时候，如果今年要买房，要么尽早出手，要么趁这段时间再捋一捋自己的买房需求，充分利用政策的空窗期。
3、如果要买新房，这两个月会有不少新选择，首开价格也有优惠（具体点击：3月中心区改善盘大乱斗！产品、价格到底如何？），如果买二手，多留意热门小区的降价房源，该砍价还是要砍价。
好了，如果你对今年的政府工作报告，或者对广州楼市有什么独特见解，欢迎评论区留言，咱们接着唠。
最后插播一则消息：
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