上海二月：多空都失望了
虽然还有人在说明年明年，这个叫2024的“明年”已经悄悄过去了六分之一。
一个不得不要干活的三月来了。
一个不得不加大投放力度的上海楼市也来了。
上海二月，让盼跌的空方看见了多方的实力，也让很多急于入市的多方，看见了“不急”的理由。
01
二月成绩单偷看
偷看一眼二月的不完整成绩单，任何客观冷静的人都会说：上海楼市还是蛮有底气的。
第一个风貌别墅弘安里，24万多的单价，你以为尺度逼仄，你以为买家缺缺，可是走了销售的特殊通道，真买家还是不少人呀。
虽然徐汇的盘都是小盘，黄浦的盘都是中型盘，拿来做绝对的比较不公平，可是徐汇的百分之几百的认购率成绩单，怎么看，都是买家团团围困新盘的盛景。徐汇滨江，怎一个俏字了得，要是待字闺中三年多的启元，廉价拿出来卖，嘿嘿，就走着看热闹吧。
但是，不起眼、不触分的黄浦，也好歹找到了比徐汇总数多得多的买家呀，你看看都是多少单价、多少总价的房子嘛。
实景图
不光豪宅起蓬头，徐汇华泾、宝山南大，都不缺买家，没有日光的畅销，也是畅销，不是滞销没人要。
当然滞销没人要的盘也是有的，但是从出身来看，都是非重量级、非影响力、非网红所谓的“三非”楼盘，凭这些盘的滞销，想扳倒上海楼市，也未免有点言过其实了。
所以，上海二月，新盘还是个平衡市，亮点还是不少的。
02
中介积极推笋盘
我依然天天收到很多中介的市场报告，即使各方都承认二手房远比新房市场差，也没有人再预言二手房市场还会大跳水了。至少月月跌10%的惊悚语言，已经消逝不见了。
价平量跌，就是现在的市况。该让价出手的房东，要么已经让了，不让的也懒得让了。一位中介告诉我：他手里就有几张大买单，不过买家都关照，有人从8楼跳下来，再来叫我，一楼两楼跳楼不要叫我。看看卖方，没有人要跳8层的意思。即使是证大进了牢里的著名老板戴志康，他的私宅九间堂拍卖底价9000万，也不像是从8楼跳下来的。
所以，潮水退下去一点之后，才知道有缺陷的房子跌得快，接手的人缺缺。牢记吧，未来再要入手住宅，千万不要接手有缺陷的盘——朝向不灵、楼层不灵、景观不灵、小区位置不灵......这些不灵，未来都是要大大折价的。
这就是当下你只读阿拉伯数字，看见某某楼盘竟然还有这么低报价的原因。
喏，给你一些谈资的具体报价在这里：
单价10.4万元的仁恒河滨城，因为是面积大的复式低层；
单价11.89万的浦东星河湾，是一期的产品；
单价11.90万元的汤臣高尔夫；单价7.45万的桃花源二期联排......
03
沪京深广最新排名
上海楼市混着一大堆坚决不看好后市，天天喊“还要腰斩”的人。他们的言论，看看留言区就知道了。
上海楼市也混着一些坚决看好后市，却不太多发声音的人。所以，声音响不响不是关键，关键看拿钱的人买不买楼。
我撞到过一位坚决看好后市的，他说：不要说没有招、扶不上去，人民币汇率再动一动，你看看进银行的资金会不会被逼出来？内循环，房还是龙头，这会儿少了它不行！
三月是个传统开会的季节，会议期间精神多多，会议之后精神不能当饭吃，还得看具体落实，政策背景继续转暖，应该是大概率吧。
各地的楼市怎么样，上海的多空双方是关注不多的。从市场的承载能力看，无形当中，中国四大楼市的排序，已经从北上广深，变成沪京深广了，要上海楼市低头，才算完成了空方所有的长驱直入，问题是上海楼市的现状，这算是倒下了吗？
空方还没有过瘾，多方还有余力，上海三月好盘继续登场，先圈粉后圈钱，把银子回笼了再说。
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