真卖不动了？2月百强房企销售额同比降60%，创近年新低
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出品|搜狐地产&焦点财经
作者|陈盼盼
编辑|吴亚
进入3月，多家机构发布2024年1-2月百强房企销售数据。数据显示，今年春节楼市新房供应一降再降，购房者观望情绪浓重，前两个月百强销售总额同比下降超50%。
综合机构分析来看，受春节假期影响，房企推盘意愿偏低，叠加购房者观望情绪，去年同期销售基数较大，导致今年前2月房企销售业绩降幅扩大。
与此同时，房企前十名阵容呈现新变化。中指研究院统计显示，今年前2月销售额排名前十名房企分别为保利、万科、绿城、招商、华润、中海、滨江、建发、龙湖和碧桂园。与2023年全年排名相比，绿城取代中海地产跃居第3名，滨江集团跻身第7名，碧桂园掉至第十名，行业洗牌仍在继续。
对于接下来的楼市表现，多家机构预判，短期数据呈环比持增，但今年“小阳春”难现，或者仅在部分核心城市出现。
2月百强房企销售同比降6成：推盘积极性低，需求端疲软
来自国家统计局的数据显示，2023年的全国商品房销售额已直接回落到7年前，仅实现11.7万亿元、同比降幅达6.5%。
就今年1-2月的百强房企销售表现来看，市场继续承压，整体保持低位运行。克而瑞统计，今年2月，百强房企实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%，单月业绩规模继续创近年新低。
累计业绩来看，中指研究院统计，前2月房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%，主要为2023年前两月楼市在疫情后需求释放下出现了部分反弹，销售额基数较大，为9841.1亿元。
此外，受春节假期影响，房企供应意愿偏低，叠加需求不足，对销售业绩产生一定影响。具体从项目层面来看，房企推盘积极性较低，春节期间多城0供应，济南、青岛等部分售楼处直接放假。节后房企推货量略有回升，但整体仍处低位。
克而瑞数据显示，今年2月新房供求环比降幅均超4成，与2019年以来历年同期相比，仅略好于2020年2月疫情初期。
在亿翰智库看来，房企对春节销售的信心不足，假期期间并未加大营销活动力度，项目折扣与1月基本一致。此外，政策出台时机紧邻春节，房企和购房者的准备都不足，同时“挤牙膏式”的政策出台继续加强购房者的观望情绪。
“购房者观望情绪浓厚主要是由于收入以及市场预期的不确定，导致需求端的疲软，春节楼市‘看多买少，房企促销活动难改购房者观望情绪。” 中指研究院企业研究总监刘水分析称。
房企座次新变化：百亿规模仅14家，绿城跻身第三
市场供需两弱之下，房企销售惨淡。亿翰智库统计，分梯队来看，TOP10房企门槛值为122亿元，同比下降51.3%，降幅较1月扩大9.6个百分点，TOP30、50房企门槛同比降幅分别为46.6%、57.3%，较1月扩大7.1个百分点、15.3个百分点。
中指研究院指出，今年前2月销售额超百亿房企仅为 14 家，较去年同期减少 12 家；超五十亿房企 8 家，较去年同期减少 18 家。
各梯队销售门槛进一步降低，行业排名也随之发生新变化。根据中指研究院统计，前2月，销售额排名前三名房企分别是保利、万科、绿城，对应销售额分别为359亿元、334.5亿元、249.5亿元。不难看出，虽然绿城跃居第三名，但与第二名万科有近百亿的差距。
同时，房企前十名阵容也出现了变化。中指研究院统计，今年前2月销售额排名前十名房企分别为保利、万科、绿城、招商、华润、中海、滨江、建发、龙湖和碧桂园。其中，与2023年全年排名相比，绿城取代中海地产跃居第3名，滨江集团跻身第7名，碧桂园掉至第十名，行业洗牌仍在继续。
图片来源：中指研究院《2023年房企销售业绩排行榜》
虽然房企销售业绩持续承压，但融资端再获政策支持，城市房地产融资协调机制积极推进。亿翰智库统计，截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目，其中已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。
受益对象既包括国央企，也包括民企，例如碧桂园已有超100个项目获批进入“白名单”，融创中国有超90个项目入围“白名单”，绿地、建业等有超过40个项目入围，有助于缓解房企资金压力。
目前，房企的拿地意愿在持续恢复。中指院统计，2024 年 1-2 月，百强房企拿地总额 1577 亿元，同比大幅增长 30.6%。
"2 月，北京、深圳等一线城市陆续拍地，土地出让金额较高，抬高了总体拿地总额。此外，房企自 2022 年以来拿地持续低迷，部分企业土地储备有所不足，亟需拿地补充土储。" 中指院分析师表示。
对于接下来的楼市表现，多家机构预判，短期数据有望修复，但“小阳春”难现。中指研究院从市场角度分析称，市场即将进入传统“金三银四”节点，前期出台政策的核心城市政策效果有望进一步显现，但去年高基数效应逐渐凸显，3月不管是新房还是二手房成交同比表现或均较弱，“小阳春”行情或仅在部分核心城市出现。
克而瑞直言，今年3月供求有望修复，环比持增，但是同比或将延续降势，“小阳春”难现。