潮汕年夜饭：姑丈酒后真言，当年差点全款买了深圳房！
今天是除夕，潮汕人的红木桌，可派上大用场了！
除了能写春联、吃团圆饭，酒过三巡后，亲戚朋友一堆八卦，都能在这张神奇的桌上抖漏无遗……
其中就包括，精明的潮汕人，也在买房这事上“犯了各种各样的难”。
二姑丈：我差点全款买了深圳的房！
1988年，不到20岁的姑丈在深圳打工，人生第一次拿到一笔完整的工程款，整整10万块。
10万块呐！
现在看起来好像干不了什么大事，可放到80年代，在潮汕十八线村头，拥有这幅身家的人，绝对是人中龙凤。
这笔钱，在那时能用来干嘛？
姑丈脱口而出，“深圳罗湖区布心花园，80平户型，一套5万，我可以买两套！”
掐指一算，一平只要625元
如今，这个让姑丈心心念念36年的楼盘，房价涨到什么地步了？
我扒了一下，目前指导价是5.7万/平，而实际的成交价，近三年稳居6字头，最高曾直逼6.4万/平，房价比首开涨了10140%。
嗯，确实，布心花园的涨势比不上深圳很多楼盘，但当我在饭桌前当场公布这个数字时，这个中年男人，一言不发，把杯中两口白酒当一口闷了个干净。
以至于，我至今还不敢告诉他，布心花园近几年一直被传要旧改，刚过去不久的1月，项目一期实施主体确认正式公示。
布心旧改效果图，图源明晟集团官网
我的二姑丈，好像不止错过了新房子，房价飞涨的红利；也错过了房子老去，旧改拆迁后再次暴富的机会……
真是一步错步步错。
可能你们想问，当年那堆摞起来快和猪圈差不多高的10万块，到底花在哪了？
这个答案我知道！
他回村盖了4层高的房子，为自己置办了一身紧身西服，带领带的那种，一度成为村头炙手可热的未婚男。
后来，趁着村头大妈散播的绝佳口碑，他开始与我二姑妈互通情书，一直到1996年结婚，有了我的大表弟，1998年有了我的小表弟。
你懂的，10万块，是老婆本
“爱如潮水，它将你我包围，欸～”
此刻，这个痛失深圳业主身份的潮汕中年人，正在对他的夫人借酒撒疯，不知道他是释怀了，还是一直很幸福……
酒桌上，有人情绪复杂，分不清是悲是喜。也有人，我一路看来，她是真的开心。
表姐：我差点买了黄埔知识城！
2017年，黄埔知识城市场火热，短短半年，房价几乎翻了一倍，同年9月份，正式突破2万/平。
图源安居客
那时我表姐，毕业进银行满三年，正准备续签合同。
你懂的，一到这种节点，人就容易想多。
比如，手头攒了30万，是该继续留在大城市呢，还是回汕头？
如果要留在广州，买房定居在哪里好？
大家恐怕都忘了当时的广佛楼市是怎样，表姐回忆说：
“我们银行的小年轻，基本都奔着两个地方上岸，据说是新兴板块，一个是黄埔知识城，一个是佛山千灯湖，这两处地方我也来来回回看了好几个楼盘”。
知识城
看完什么感觉？
“信心全无！那阵子房价涨得太快了，中介带我去看的楼盘，基本都是2字头起步，有些靠近地铁的还爬到3/4万+/平”。
“我揣着30万，一直在想，我能在广州买上房吗？如果现在买一套75平的，总价150万，首付要再借20万，贷款100万，月供一还，以后日子就难熬了”。
如果等挣到首付的钱再买呢？
“房价在上涨，房贷利率也一直在上浮，你回去查查，我记得那一年利率上浮了5%-10%，根本不容许人好好思考。”
所以，表姐的决定是……
“这期间我回了趟家，发现汕头一个新兴板块——东海岸，房价才1万/平出头，很符合我预算”。
“我协调了半年时间让单位给我转到汕头分行，回来后买在东海岸，公积金能还大部分的房贷，一直到现在”
你猜，黄埔知识城现在房价多少？跟汕头东海岸相比，表姐这些年是赚了还是亏了？
以知识城万科幸福誉为例。
2017年，一手价2万/平。2024年，最新一套成交的二手房，价格跌至1.8万/平。
图源贝壳
时隔7年，万科幸福誉当年的业主，不止投入了大量的房贷利息，房价不涨反跌，起码打了9折。
而汕头东海岸呢？
2017年，东海岸的龙光御海天韵一手价大约在1万/平出头。
东海岸的龙光御海天韵
2024年的房价，据中介透露，二手毛坯价大约在1.3万/平。
表姐买了汕头东海岸，压力小小，而且，7年房价反而涨了快30%……
我想，她从广州回汕头的时候，应该不会预料到，结果会是这样。
汕头东海岸，到底是什么地方
作为一个纯种汕头人，在2014年之前，我完全没听过东海岸之说。
更没听过，东海岸，还有“汕头版珠江新城”的称号。
我借此机会，扒了一下。
的确，东海岸和珠江新城，真有那么一咩咩相似之处。
比如，东海岸，也是城市向东发展的引擎者。
听家里长辈说，汕头初代CBD在金平区，也就是外地人经常去打卡的百货大楼、小公园那个地方。
地标性的三身人建筑 ，以及我的母校汕头老一中、聿怀中学、四中等老牌学校，扎堆长在那里。
后来呢，城区饱和，小公园破落（破了好久，近几年才翻新），CBD东迁，疑似迁往龙湖区，汕头火车站、龙湖宾馆都在那里，八九十年代的龙湖宾馆，繁盛一时。（当然，这个说法很多人有争议，有人觉得CBD一直在金平）
终于，金平、龙湖齐齐破败，如果你有空，可以搭乘32路公车（新老一中专车线路），汕头的老城区面貌，一览无余。
最后，汕头CBD继续向东，一直到龙湖-澄海交界的临海地带，能开发的土地所剩无几，上头决定开荒填土，造出一个东部海岸。
对标“以珠江为贵”的广州珠江新城，汕头也搞了一个“以南海为贵”的东海岸。
话说，汕头为什么不向西、北、南发展呢？
这个问题，我特地请教了我的老父亲，以他的见解，他认为有两个原因：
一，其他地方，都是腹地，已经发展多年，基本都是老城区，没啥可开拓的，旧改要花更多的钱。
二，汕头和广州一样，行政区分划有变化。你去问问，花都从化人认不认TA是广州人，同理可得，你懂的，要改要造已经千头万绪，要是再加上“排外”，那就更理不清了。
因此，汕头往东发展，如入无人之境，好搞。
东海岸和珠江新城，还有一个相似处，那就是，现代化CBD专属的地标性建筑，要多，还要高。
地标多，体现在哪？你翻翻这个东海岸规划图，就知道了。
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医院，有汕头中心医院。
学校，有汕头大学东校区，和金中海湾学校。这两个学校本部什么概念，嗯，大概是汕头人眼中的中大，以及省实华附一类。
汕头大学东校区
娱乐，有东海岸公园、蓝水星乐园、亚青会体育中心（亚青会没能顺利举办，是汕头人一辈子的痛！不过，建起来总比没有好，现在已经和广州体育中心一样，变成开演唱会的地方）
产业，宝能等高咖潮商进驻。
啧啧，十几年前，我们怎么敢想，汕头也能有这样blingbling的玻璃房子呢？
直到现在，东海岸还在不停长高，最高已刺破200米。
东海岸，或许能凭借复刻各种珠江新城的特点，成为汕头住宅区的房价天花板。
但是，我逛完一圈回家路上，总抑制不住在想：
东海岸，有商业、住宅、娱乐，或许可以成功留住人。可汕头，尚有许多软性文化，需要改良，比如重男轻女、比如以父/夫为天……
据我所知，在村头，有许多人想将“外嫁女”非自愿的踢出户籍，剥夺她们的正当权益；
也有很多潮汕适龄女童，没被国家的教育系统劝退，却被父母劝退，这是我这代人经历的，也是更年轻的小妹妹，正在经历的。
你觉得呢？你对潮汕楼市或者广州楼市有什么看法和问题，不妨评论区分享下吧。
或者找@大嘴聊聊，看房、砍价他都在行！