土地周报 | 土地市场持续低位，杭州土拍仍保持较高热度（01.22-01.28）
2024年第4周
1月22日-1月28日，土地市场周度供求持续低位，本周供应建面154万平方米，环比下降51%，成交建面250万平方米，环比下降4%，成交金额190亿元，环比回升64%，平均楼板价7600元/平方米。本周杭州进行了年内首次集中出让，共成交6宗含宅地块，总金额达67亿元，杭州本次土拍热度较高，多宗地块高溢价成交，带动整体溢价率达到6.2%。
供应：环比下降51%，总供应建面仅154万平方米。本周重点城市供应仍在低位，总挂牌幅数仅32幅，总建面154万平方米，环比下降51%。一线城市本周唯一供应是来自深圳龙华区的纯住宅地块，总建面21.7万平方米；二线城市共挂牌20宗地，总建面101.7万平方米，是本周的供应主力，其中11宗位于杭州，5宗位于济南，其他城市的挂牌量较低，杭州的11宗地块中有7宗含宅用地，上城区、拱墅区、钱塘区等核心区域均有供应；三四线城市挂牌11宗地块，总建面30.4万平方米，其中9宗地块为商办用地，仅温州、佛山各挂牌1宗含宅地块。
成交：金额环比升64%，杭州首场土拍成交66.7亿。本周成交规模保持低位，共成交47宗地，成交总建面250万平方，环比减少4%，成交金额190亿元，环比回升64%，平均成交楼板价7600元/平方米。一线城市仅北京成交1宗商办地块，建筑面积28.6万平方米；二线城市成交18宗地，共128万平方米，杭州进行年内首次集中土拍，共成交6宗含宅地块，总价66.7亿元，此外郑州出让4宗地，成都、武汉各出让2宗商办地块，其余城市成交量较低；三四线城市共成交28宗地块，总建面94万平方米，与上周基本持平，分城市看湖州、清远、常州和金华成交幅数超过3宗，其余城市成交量较低，且三四线本周的成交也以商办用地为主。
热度：整体溢价率攀升至6.2%，杭州4宗地溢价率超10%。本周重点城市成交溢价率6.2%，比上周回落7.2个百分点，超过七成地块为底价成交。一线城市仅底价成交1宗商办地块；二线城市平均溢价率达到15%，高溢价成交地块主要来自于杭州，杭州1月26日集中出让的6宗含宅地块中，有5宗溢价成交，其中4宗溢价率超过10%，滨江集团竞得的萧山经开区宅地溢价率高达30.1%；三四线城市则基本以底价成交为主，几宗高溢价成交地块分布于金华、湖州等地。流拍率方面，本周流拍地块较少，佛山、云浮各有1宗撤牌地块。
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文章来源:克而瑞