商业贷款可以按照首套房的利率计算，只要4和公积金的利率应该按照二套房计算，57，明白吗？宁德目前的贷款是认房不认贷，也就是说宁德本地无房的贷款利率可以按照首套执行（公积金商贷45），首付比例也是按照首套房计算。2房子的性质和首付比例:购买不同类型的房子以及是首套房还是二套房都会影响首付比例，从而影响可以申请的贷款金额。

一，如果有特殊的房子，比如大平层复式建筑或一楼带花园的房子，对于刚需买房的客户来说确实没有必要，因为这种房子比一般的房子略贵。不借钱买房，首付已经交了，期房什么时候交房？我们来算一笔账，买房首付30%，银行贷款70%。银行不怕房价下跌，不怕房子烂尾，也不怕开发商卷款跑路。

买房的社会真相。租房比买房香？开发商购买土地和建造房屋的资金来自银行贷款，房屋在建造之前就被了。仔细计算利息。99%的买房人从来没有算过这笔账。算完这笔账，我们再看要不要买房。多有才啊！一位网民想以9万元的首付购买一辆宝马X，然后去4S的一家商店计算价格。如果是全款，落地66万，严重超出网友预算，然后让算9万首付。得出结论，每月支付10417元，总利息高达5万元。

如果你想在沈阳买一套120万的房子，首付20多万元就够了，但贷款要100多万元。公积金利率为57，商业贷款利率为1，首付比例也执行两套。现在农村有一种现象，就是他在农村盖了几栋楼没人住，然后花光了所有的积蓄，在县城买了一套商品房付了首付，但还是憋不住，就为了所谓的面子尊严，然后坐火车去外地打工还房贷，过着离家租房的生活。

以一套100平方米的房子计算，房价为每平方米2000多元，首付为10万元。如果每月偿还剩余的10万元贷款，将连本带利减轻家庭10年的生活压力。看看现在外面的这些年轻人。他们一生都在存钱和努力工作，只为了买一套房子。是不是很可笑？关于买房，我讲一个社会道理:你的首付款是开发商的建筑成本，你的贷款是开发商的收入，你支付的利息是银行的利润。