因为银行的贷款利率是由社会平均利润率决定的，社会平均利润率高，贷款利率就高，社会平均利润率低，贷款利率就往下走。原因很简单:存款利率低会导致银行的贷款利率相应下降。现在经济形势好了，可以看看各家银行的贷款利率或者存款利率，黄金价格。为什么这么说？一个方面是银行的利率，这是利率和费率的区别。

比如社会平均利润率8%，那么银行贷款利率就会低于8%，高于8%，那么企业就无利可图，所以贷款利率的上限就是社会平均利润率。当然存款利率低，贷款利率也低。相应的，存款利率的下降也会导致贷款利率的进一步降低。具体来看，以下因素导致了银行采取这一措施:* *净息差压力* *:随着贷款市场报价利率的一再下调，银行的贷款利率也随之下降，这直接影响了银行的净息差。

当然，随着存款利率的下降，贷款利率也会进一步降低。银行的利率一年3%多一点，还在降。另外，储蓄利率下降，贷款利率也下降。这是因为贷款项目往往难以抵御高利率的压力，所以人们尽量避免贷款。现在很少有人愿意贷款，因为找不到任何可以超过利率的项目，所以大家都尽量避免贷款。

因此，银行降低利率已经成为大势所趋。对于借款人来说，未来的贷款利率会更低，可能是好消息，也可能是坏消息，就看你从什么角度去看了。如果你去委托贷款区办理贷款区间，一定要搞清楚银行的贷款利率是多少，你的手续费是多少。一定要说清楚，看清楚，避免被时间传播。

未来利率还会继续下降，最终可能会和日本差不多，住房按揭贷款利率在1%左右。利率降低的原因是很少有人愿意借贷，因为借出去的资金很难找到利率更高的投资项目，所以大家都尽量避免借贷。以前高利率主要是因为房地产行业的支撑。未来利率走势将逐渐下行，有望接近甚至达到日本的低利率水平，房贷利率可能稳定在1%左右。